寶咖咖進駐脫北客首選熱區 新案開工標榜「不追高」

▲▼桃園經國特區近期吸引不少建商插旗,周邊新案林立。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園經國特區近期吸引不少建商插旗,周邊新案林立。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期隨著桃園中正藝文特區開發逐漸飽和,不少建商將眼光看向鄰近的經國特區。近期經國特區新案林立,區域價格也站穩4字頭。在地房仲透露,未來隨著周邊捷運綠線等大型工程逐漸建設完成,再加上原物料上漲等因素,房價應仍上看每坪45萬元以上。

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鄰近國道一號南崁交流道、藝文特區的桃園經國特區,近期還有幸福路延伸工程、捷運綠線G12站等話題,吸納不少剛需買盤,也吸引不少建商插旗。例如桃園在地建商嵿富建設近期於經國一路上規劃「亞太嵿富」,開價35至40萬元,規劃地上19層的商辦大樓,預計2024年完工。

另外,忠泰集團旗下的聚泰寶麟建設,近期也於經國二路上推出新案「忠泰幸」,開價每坪43至49萬元,規劃26至42坪的2、2+1以及3房產品,住家總戶數為236戶,目前實價上就有近200筆的銷售紀錄,顯示該區塊買盤穩固。

而寶佳機構旗下的鴻築建設,去年以10.56億元標下「水汴頭段32地號案」後,於日前舉行開工儀式,未來也預計要在此推出地上15層住宅大樓。

▼鴻築建設坐落桃園經國特區的「鴻築建設水汴頭段32地號」基地,日前舉行動土典禮。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼鴻築建設坐落桃園經國特區的「鴻築建設水汴頭段32地號」基地,今(14)日舉行開工動土典禮。(圖/記者賴志昶攝)

鴻築建設總經理吳裕國表示,「水汴頭段32地號案」基地面積共1007坪,預計10月才會正式公開,預計興建地上15層、地下5層住宅大樓,規劃22至37坪的2、3房產品,住戶共294戶,總銷約38至40億元。

吳裕國指出,該案是採先建後售方式,由於目前缺工缺料議題難解,未來成本難以估計,因此目前開價僅初估為4字頭,與周邊新案開價相同,並不追高區域價格。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業分析,近年來隨著藝文特區開發逐漸飽和,經國特區由於緊鄰國道一號南崁交流道,未來又有捷運綠線加持,且距離桃園市區也僅車程10分鐘,同時重劃區性質濃厚,街廓、道路規劃完整,有逐漸接棒藝文特區的意味。

廖壽業表示,目前經國特區雖有不少建商插旗,但目前新案價格仍約在4字頭,1至5年新古屋均價也僅為每坪32至35萬元,房價相對親民,又由於緊鄰交流道,南來北往都相當便利,因此當地也成為近期「北客南移」的第一首選,甚至有不少竹科工程師看上親民房價而選擇移居。

至於目前房市受到央行、疫情等影響,吳裕國透露,目前鴻築建設今年預計推案約2件,包含在桃園A18站青埔案、桃園A7站建案「捷市達」等,目前來客數雖數疫情影響而略減,不過預計8、9月疫情就會逐漸解封,因此推案還是依照時程。

對於下半年房市,吳裕國預估,銷售量受政策、疫情等因素影響,不會太順暢,不過價格也由於原物料、工資,土地成本上漲,不可能調降價格,因此整體呈現「價穩量多」的格局。

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