瑞豐夜市最貴店面月租開價25萬 地點卻「不見天日」

▲▼瑞豐夜市,店面,地下室,住商不動產,東森房屋。(圖/住商不動產仁武文學加盟店提供)

▲瑞豐夜市附近有個地下室店面待租中,租金高達25萬元。(圖/住商不動產仁武文學加盟店提供)

記者陳建宇/高雄報導

瑞豐夜市是高雄知名商圈,附近店面的租金也不便宜,而根據租屋網站資料,目前瑞豐夜市周邊待租中的店面月租金為25萬元,但竟然是在不見天日的地下室,負責的仲介則表示這樣產品確實不好租,但若能將空間分割成小單位出租,找到承租方的難度會降低不少。

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根據《591房屋交易網》資料,高雄瑞豐夜市附近招租中的店面,大大小小共有超過10個,而其中租金最高的物件就是位於文忠路、裕誠路口的382.61坪店面,每月租金要25萬元。特別的是,這個店面不在地面上,而是不見天日的地下室空間。

負責招租事宜的住商不動產仁武文學加盟店店東陳偉尚表示,該店面位於住宅大樓社區的地下1樓,據了解當初建商興建時,從地下1樓到地上3樓就是規劃為商場使用,地下1樓設計為招待所,過去曾有三溫暖業者承租過一段時間,但三溫暖撤出後,就閒置多年直到現在。陳偉尚指出,曾有八大行業的業者找上屋主洽談承租,但屋主擔心會影響樓上的住戶,或衍生麻煩的事情因此婉拒。

▲▼瑞豐夜市,店面,地下室,住商不動產,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲瑞豐夜市正對面的店面近期陸續租出。(圖/記者陳建宇攝)

事實上,現在要在高雄找出租的地下室還很不容易,主要就是因為地下室不見天日,通風、採光都較差,因此難以吸引承租方目光。陳偉尚表示,該物件住位於地下室是抗性之外,面積太大導致租金較高,也是難以出租的原因之一,該物件換算單坪租金約515元其實不高,距離瑞豐夜市也僅有400公尺,但就是因為面積大導致月租金高,讓一些有興趣的人打退堂鼓。

陳偉尚指出,最可能的出租方式除降租金,先有廠商一次性租下店面在分隔為小單位出租,也是可行的方案,例如小型個人辦公室、個人倉儲、甚至是直播間等,都不限於一定要在地上樓層,地下室一樣可以進行。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,基本上這類大坪數的地下室產品,會以大型賣場為首選,以往可能還有健身房這個選項,但因為現在疫情嚴重,健身房高額的裝潢費用與器材不見得有辦法回收,加上租金不便宜,因此目前能承租業者恐怕不多。不過現在露營當道,這些戶外設備的廠商也需要較大的空間陳設,也可能會是未來的承租方。

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關鍵字:瑞豐夜市店面地下室住商不動產東森房屋

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