婚紗街改建豪宅「行情更好」 屋主持有不到2年賣賺1179萬

記者賴志昶/台北報導

北市不少建案主打景觀宅,位於中正區愛國東路上的豪宅「中正首賦」、「元大文華」,為面中正紀念堂第一排的指標新案,同時周邊又為中正國中明星學區,目前價位穩穩站上每坪150萬元。其中,「中正首賦」近期8樓之1戶交易,原屋主僅持有1年多,房價即漲1179萬元。

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▲▼中正區豪宅「中正首賦」為面中正紀念堂首排,房價站穩每坪150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲中正區豪宅「中正首賦」為面中正紀念堂首排,房價站穩每坪150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價揭露,「中正首賦」8樓之1戶,總坪數60.75坪,5月以總價8796萬元成交,換算單價約168.95萬元;該戶過去於2020年11月取得時,總價為7590萬元,換算該戶原屋主持有1年多時間,轉手帳面即賺得1179萬元。

「中正首賦」位於愛國東路上,基地面積共326坪,總樓高13層,過去為「婚紗街」店面與麵攤,拆除改建為面中正紀念堂首排豪宅建案,今年才剛建成,規劃40至65坪的2、3房產品。

住商不動產南門加盟店店東李毅鑫觀察,近期只要是在疫情前夕取得的案子,經過去年疫情「8、9成都是漲」,且漲幅至少近1成,其中甚至有經裝潢的中古屋漲了2成。主因除了房市大盤帶動之外,周邊環境適合移居,同時也由於位在明星學區,因此帶動價格調漲。

▼面中正紀念堂首排豪宅「元大文華」,銷售狀況較為神秘。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼面中正紀念堂首排豪宅「元大文華」,銷售狀況較為神秘。(圖/記者賴志昶攝)

另外,同為面中正紀念堂首排豪宅建案,還有知名建商元大建設指標案「元大文華」。該案前身為國民黨黨產「大孝大樓」,經元大買下後,因海砂屋問題,原要與後側「新隆社區」一同都更,不過由於「新隆社區」戶數多達900戶,整合困難,最後由元大自行改建。

此案成屋較「中正首賦」早,但銷售卻相當神秘。在地房仲指出,「元大文華」採先建後售方式銷售,但目前卻未有任何1筆實價登錄,也未設有接待中心,對於仲介也一概拒絕。不過,根據市場傳聞,「元大文華」過去高層樓曾開價最高每坪250萬元,最後成交單價約在180至200萬元之間。

對於「中正紀念堂首排」新案,李毅鑫提到,北市要有面綠地且有永久棟距的建案相當稀少,再加上周邊為中正國中學區,在景觀、學區加持下,「中正首賦」價格站穩150萬元以上,周邊裝潢較好的中古屋也有每坪百萬的價值。

▼面中正紀念堂首排的愛國東路,近期興起不少豪宅建案。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼面中正紀念堂首排的愛國東路,近期興起不少豪宅建案。(圖/記者賴志昶攝)

不過,對於此類型建案,也是會有些銷售抗性,若觀察實價登錄資訊,「中正首賦」、「元大文華」此2案事實上去化狀況並不算好,其中前者共37 戶,但從2020年銷售至今,雖號稱於今年05月已完銷,但實價上也僅8筆交易;後者成屋更早,但更是一筆交易皆無。

在地房仲認為,高單價產品近期市場需求量較少,且會買豪宅者對景觀也有特別要求;而面中正紀念堂第一排,會看到周邊大面積的圍牆與中正紀念堂本體,整體看起來反而是「藍藍白白的」,甚至有些壓迫感;不過,若是面兩廳院、魚池這一側,視野較寬闊,房價也隨之較高。

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關鍵字:中正紀念堂景觀宅豪宅中正首賦元大文華指標建案

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