記者賴志昶／台北報導
北市不少建案主打景觀宅，位於中正區愛國東路上的豪宅「中正首賦」、「元大文華」，為面中正紀念堂第一排的指標新案，同時周邊又為中正國中明星學區，目前價位穩穩站上每坪150萬元。其中，「中正首賦」近期8樓之1戶交易，原屋主僅持有1年多，房價即漲1179萬元。
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▲中正區豪宅「中正首賦」為面中正紀念堂首排，房價站穩每坪150萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價揭露，「中正首賦」8樓之1戶，總坪數60.75坪，5月以總價8796萬元成交，換算單價約168.95萬元；該戶過去於2020年11月取得時，總價為7590萬元，換算該戶原屋主持有1年多時間，轉手帳面即賺得1179萬元。
「中正首賦」位於愛國東路上，基地面積共326坪，總樓高13層，過去為「婚紗街」店面與麵攤，拆除改建為面中正紀念堂首排豪宅建案，今年才剛建成，規劃40至65坪的2、3房產品。
住商不動產南門加盟店店東李毅鑫觀察，近期只要是在疫情前夕取得的案子，經過去年疫情「8、9成都是漲」，且漲幅至少近1成，其中甚至有經裝潢的中古屋漲了2成。主因除了房市大盤帶動之外，周邊環境適合移居，同時也由於位在明星學區，因此帶動價格調漲。
▼面中正紀念堂首排豪宅「元大文華」，銷售狀況較為神秘。（圖／記者賴志昶攝）
另外，同為面中正紀念堂首排豪宅建案，還有知名建商元大建設指標案「元大文華」。該案前身為國民黨黨產「大孝大樓」，經元大買下後，因海砂屋問題，原要與後側「新隆社區」一同都更，不過由於「新隆社區」戶數多達900戶，整合困難，最後由元大自行改建。
此案成屋較「中正首賦」早，但銷售卻相當神秘。在地房仲指出，「元大文華」採先建後售方式銷售，但目前卻未有任何1筆實價登錄，也未設有接待中心，對於仲介也一概拒絕。不過，根據市場傳聞，「元大文華」過去高層樓曾開價最高每坪250萬元，最後成交單價約在180至200萬元之間。
對於「中正紀念堂首排」新案，李毅鑫提到，北市要有面綠地且有永久棟距的建案相當稀少，再加上周邊為中正國中學區，在景觀、學區加持下，「中正首賦」價格站穩150萬元以上，周邊裝潢較好的中古屋也有每坪百萬的價值。
▼面中正紀念堂首排的愛國東路，近期興起不少豪宅建案。（圖／記者賴志昶攝）
不過，對於此類型建案，也是會有些銷售抗性，若觀察實價登錄資訊，「中正首賦」、「元大文華」此2案事實上去化狀況並不算好，其中前者共37 戶，但從2020年銷售至今，雖號稱於今年05月已完銷，但實價上也僅8筆交易；後者成屋更早，但更是一筆交易皆無。
在地房仲認為，高單價產品近期市場需求量較少，且會買豪宅者對景觀也有特別要求；而面中正紀念堂第一排，會看到周邊大面積的圍牆與中正紀念堂本體，整體看起來反而是「藍藍白白的」，甚至有些壓迫感；不過，若是面兩廳院、魚池這一側，視野較寬闊，房價也隨之較高。
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