「吊嘎當西裝賣」 新竹蛋殼區驚見6字頭新案

▲房產、寶山、竹科、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。(圖/記者陳凱力攝)

▲新竹寶山因房價基期低、離竹科僅10於分鐘,近期受到竹科工程師青睞。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/綜合報導

去年房市大盤走勢上揚,帶動不少縣市區域房價,其中新竹縣市近期房價同樣飆漲。根據《住展》雜誌統計,新竹縣市各行政區新案中,傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價飆上6字頭。專家認為,近年來新竹房價走勢之凌厲,不少案子簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

據《住展》雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達每坪67.5萬元;北區最貴的則是「昌昕森林CASA」,開價每坪59萬元,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,東區竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

▼新竹各行政區最高開價建案。(圖/《住展》雜誌提供)

▲▼新竹各行政區最高開價建案。(圖/《住展》雜誌提供)

但最令人意外的是,香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」開價竟然高達每坪68萬元。「簡直是『吊嘎仔當成西裝賣』。」何世昌指出,去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

竹縣偏鄉的建案價格,價格逐漸高升。統計顯示,去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價每坪50萬元;而芎林3月推出2個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價每坪41萬元、後者開價每坪42.5萬元。

最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價每坪65萬元,華廈開價每坪45萬元。何世昌說,截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

近期於寶山推案的采庭建設銷售人員提到,寶山近期推案主要針對換屋、首購族,除此之外最大客群就是竹科客;而寶山比起其他距離竹科10至15分鐘的區域,房價仍相對親民,因此近期受到工程師青睞,且周邊新案供給量較少,在需求難以滿足之下,又有缺工缺料問題,因此房價確實跟著調漲,現在就連中古也都是3字頭,如果要找2字頭可能要到南寮、竹南等地區了。

何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹菁華區建案供給量低迷息息相關。今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或者輾轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

關鍵字:新竹蛋殼區蛋黃區香山寶山芎林新埔宏道新竹帝寶房價漲價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋洗衣服不拿!「資深學姊」3小時才出現噁炸 網怒曝1招報復

許多租屋處是共用洗衣機,房客將心比心很重要!一名女網友抱怨,每次要洗衣服時,發現某位房客都忘了拿,常常一放就是數小時,造成大家根本無法接著洗。就連直接向本人反映也沒用,對方會擺出一副老租客的架式,氣得原PO牙癢癢,文章引發網友共鳴,有人曝1招報復。

25分鐘前

太衰了!天使婆婆幫買800萬透天 被媳婦「PO文公審」全場火翻

有人妻日前發文抱怨婆婆,說15年前夫妻倆要搬出家裡時,婆婆有幫忙買了一間800萬的13年透天厝。最近,先生的哥哥也打算要買房,婆婆就拼命看,找到一間1800萬的33年透天屋,讓她越想越不是滋味,「我是否該跟婆婆討那一千多萬?」超貪心態瞬間引戰,不少人開轟,「有你這種媳婦,真的很衰小!」

1小時前

房客租不到1年「冷氣壞了」!房東給3條路走 網見這點傻眼 

近來天氣炎熱,使用冷氣的頻率越來越高。一名房東透露,有房客才租不到1年,主臥的冷氣就壞掉了,她給了對方3個方案選擇,好奇詢問大家的看法。但其中一個選項是裝新的冷氣,費用由房東和房客各付一半,冷氣最後卻歸給房東,不少人認為很不合理,「冷氣是要房東負責的,為什麼要各付一半?」

1小時前

台南「姐弟戀分屍凶宅」再求售 內部照片曝光!網見房價嚇壞

台南市一處社區大樓先前曾發生姐弟戀分屍命案,該處剛好是30多年前日本女學生井口真理子遭棄屍的地點,因此被封為「最衰大樓」。近日發現該屋再度求售,格局3房附平面車位,開價698萬。文章一出隨即掀起熱議,網友紛紛表示「好貴,這麼兇的故事,橫跨30年的冤情,都沒有房價恐怖」。

2小時前

該被房貸「綁架20年還是30年」? 全場答案超一致

房價漲勢看不到盡頭,對於年輕首購族而言,如何選擇最適合的房貸方案也是一大學問。有網友就納悶房貸該選擇20年還是30年?貼文曝光後,掀起眾人一面倒秒選30年,直呼「當然是越久越好!」

3小時前

「北海岸鬼屋」現況曝 住戶:這裡什麼都有,就是沒鬼

假日遊客絡繹不絕的北海岸,沿線山海美景的台2線主要幹道上,近日出現一處「奇景」,白沙灣附近有大一棟建築被包上鷹架。CTWANT記者調查,原來這棟建築就是北海岸知名鬼屋「海灣新城」,荒廢30多年後由新北市政府出手「拉皮」,預計8月底變臉「白帥帥」,成為新景點。

5小時前

吹冷氣按「遙控器1神鈕」省電又舒服! 全場認證:一整晚都好睡

台灣最近的天氣就只能用「熱」來形容,不少人一回到家就是打開冷氣避暑,不過,有網友好奇指出,冷氣遙控器上有兩顆按鈕,分別是「舒眠」以及「Fuzzy」,想知道兩者的差別在哪,若是以省電為前提,應該選擇哪一個?對此,不少人表示,選Fuzzy就對了,「一整晚都好睡」。

5小時前

猴痘殺入台灣 「居家2物品」是最可怕傳染源

國內出現首例「猴痘」確定病例,確診個案為25歲男性,16日自德國返台後身體不適就醫,經研判為猴痘確診。對此,皮膚科醫師蔡逸姍親繪一張圖解釋猴痘的症狀、病程;美國疾病控制和預防中心也提醒,不要與疑似猴痘患者密切接觸及共用床單、毛巾。

6小時前

家人花5百萬買透天 20年後賣掉!「一聽價格」他傻了:怎麼會

近年房價呈現上漲走勢,但也不是有買必賺!有網友在PTT的home-sale板上發文,說家人20年前花500萬買了一間透天厝,就在最近賣掉了。結果一聽到價格,他忍不住嘆氣,「不是說大家買房都賺?怎麼就我家在賠?」

6小時前

60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀

長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓,將在8月完成拉皮翻新工程,盼迎接社區重生。但住戶無奈表示,即便外牆翻新,2樓以上由於屋況太差仍無法住人。社區主委則表示,核心住戶們還是不放棄,正積極規劃下一輪修繕任務。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響