▲新竹寶山因房價基期低、離竹科僅10於分鐘，近期受到竹科工程師青睞。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
去年房市大盤走勢上揚，帶動不少縣市區域房價，其中新竹縣市近期房價同樣飆漲。根據《住展》雜誌統計，新竹縣市各行政區新案中，傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，開價飆上6字頭。專家認為，近年來新竹房價走勢之凌厲，不少案子簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。
《地產詹哥老實說》S2EP76／封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫！3條件自評適合哪種
據《住展》雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達每坪67.5萬元；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價每坪59萬元，二者建案均刷新該區歷史新高。
何世昌分析，東區竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
▼新竹各行政區最高開價建案。（圖／《住展》雜誌提供）
但最令人意外的是，香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」開價竟然高達每坪68萬元。「簡直是『吊嘎仔當成西裝賣』。」何世昌指出，去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
竹縣偏鄉的建案價格，價格逐漸高升。統計顯示，去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價每坪50萬元；而芎林3月推出2個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價每坪41萬元、後者開價每坪42.5萬元。
最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價每坪65萬元，華廈開價每坪45萬元。何世昌說，截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
近期於寶山推案的采庭建設銷售人員提到，寶山近期推案主要針對換屋、首購族，除此之外最大客群就是竹科客；而寶山比起其他距離竹科10至15分鐘的區域，房價仍相對親民，因此近期受到工程師青睞，且周邊新案供給量較少，在需求難以滿足之下，又有缺工缺料問題，因此房價確實跟著調漲，現在就連中古也都是3字頭，如果要找2字頭可能要到南寮、竹南等地區了。
何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹菁華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數，消費者想買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解，新竹消費者恐怕會繼續苦下去。
讀者迴響