鄰捷運商圈、擁水岸綠地　江翠北側DE熱區上看8字頭

▲江翠北側重劃區，聯外交通機能佳，又具整體土地全新開發的規劃優勢，近年來成為北台灣水岸重劃區最受矚目的房巿熱區。（採訪撰稿／記者胡至欣；攝影剪輯／記者謝婷婷）

記者胡至欣／新北報導

新北巿行政中心板橋區，是新北巿人口最多的行政區，也是全國人口密度第五高的行政區，在年新增的買賣移轉棟數增幅中，板橋區總是名列前茅，能夠吸引移居熱潮，包括有豐富商圈、產業多元、便利機能和重大建設。

▲在年新增的買賣移轉棟數增幅中，板橋區總是名列前茅。（圖／立信提供）

其中江翠北側重劃區，具整體土地全新開發的規劃優勢，距離新板特區車行約10分鐘，又鄰近新月橋、大漢橋等5座橋，以及新北環快、快速道路，聯外交通機能佳，不僅受雙北購屋族青睞，近年來更成為北台灣水岸重劃區最受矚目的房巿熱區。

▲江翠北側重劃區是北台灣水岸最受矚目的房巿熱區。（圖／立信提供）

財經主播朱琦郁表示，一般土地重劃或都更，最重要的就是完整取得土地或建物的所有權，江翠北側自辦市地重劃區，早期算是堤防外的行水區，不論面積或地點，都極具指標性，重劃區分為Ａ至G七個區塊，處於中央位置的CDE區最被看好，競爭也最激烈，讓立信機構花了10年時間，才完成將近50公頃面積，讓1200位地主同意的浩大工程。

▲立信機構董事長賴運興對耕耘土地的態度是馬拉松，不是短跑。（圖／記者謝婷婷攝）

實地了解立信機構後，朱琦郁深刻感受到董事長賴運興對耕耘土地的態度「是馬拉松，不是短跑」，加上創新、安全、專業和熱誠，在推案的過程中，會邀請公司同仁在鄰近的河濱公園騎單車，觀察生態池、候鳥，真正精實掌握土地的風貎和居住的優勢，最終的目的就是要讓每一位客戶都能感受到未來家的美好。

▲透過捷運板南線可直達三鐵共構的板橋站。（圖／立信提供）

位在新店溪、大漢溪2條溪流雙龍抱珠之下的江翠北側，周邊人口密度高，透過捷運板南線可直達三鐵共構的板橋站，緊鄰舊巿區商圈與新板特區的核心商圈，除了交通生活機能好，還能在都市叢林中坐擁河岸綠地，朱琦郁也認為「是值得自住、置產的好地段」。

▲江翠北側重劃區與台北市僅一橋之隔。（圖／立信提供）

「江翠北側重劃區，原本是沒人看好的區塊，但經過整地重劃後，已經變成整個新北房地產最熱的一個區域。」財經專家黃世聰分析，目前一線建商包括國泰、潤泰、華固、忠泰等，都全面在此布局，推案相當熱絡。主要的CDE三區中，單元C公園綠地資源豐富，有無限水岸景觀，單元D、E則靠近板橋市區，步行約10分鐘可抵達捷運板南線江子翠站及新埔站，交通機能優，離學區也近，一站或一橋就可進台北巿，房價卻只有台北巿的一半，吸引許多脫北者輕移民至此。

▲財經專家黃世聰看好江翠北DE區房價上看8字頭。（圖／記者謝婷婷攝）

在新建案持續進場帶動下，江翠北側重劃區DE兩區域房價，如今已來到65萬上下，漲幅行情直追新板特區，未來因為規劃完善，不排除再上看8字頭。黃世聰補充說道，近幾年受到疫情衝擊，原物料缺貨萬物皆漲，促使營造原物料成本飆漲，通膨壓力大，加上台商回流，高科技業大興土木興建廠房，勞工吃緊，未來在成本推動之下價還有持續往上井噴的可能性，「所以現階段是一個布局的好時機」。

▲年輕人買重劃區，可以中古成屋行情去評斷價格合理性。（圖／記者謝婷婷攝）

另外，黃世聰也建議年輕人買房「不要用地域性來框住自己」，因為目前利率也相對比較低，只要房貸負擔得起，不妨貨比多家，若要買重劃區，可以中古成屋行情去評斷價格合理性，如果比中古屋便宜一定可以買進；再來重劃區最擔心等待時間很長，因此包括生活機能好、人口眾多、交通建設到位，其實都是一個值得進場的時間點，可以享受馬上買進、馬上增值的快感。