▲新竹新埔房市近10年漲幅從1字頭漲至3字頭。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
桃竹地區近年來搭上房市順風車，部份地區房價迅速飆漲，且據《住展》雜誌觀察，近10年來北台灣新建案房價中，漲幅最多的前10名，幾乎都是桃竹地區的蛋殼、蛋白區，其中漲幅最多的新竹新埔，甚至超過1倍。專家表示，在這些地區10年前買房的屋主，光靠房子增值就能少奮鬥30年。
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根據《住展》雜誌統計，2012年至今年前5個月、近10年來北台灣新建案房價，漲幅第1名至第10名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東。其中，漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮，新建案房價由2012年的每坪14.2萬元、大漲至31.2萬元，10年來漲幅高達近120％。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，因新埔鄰近竹北，而竹北菁華區新建案售價動輒5、6字頭且建地供給少，建商與消費者轉進新埔推案、買房，進而帶動房價狂衝，且漲勢還沒有歇停的跡象。
▼北台灣近10年新建案房價漲幅前十大行政區。（表／《住展》雜誌提供）
近期於新竹新埔推出3案的在地建商凱睿建設林姓銷售人員表示，由於竹北區域近幾年開發逐漸飽和，不少竹科客群便外溢到新埔、芎林周邊看房，在剛性需求帶動下，造就近幾年新埔新案房價確實從1字頭漲至3字頭，漲幅一倍以上。
對於近期疫情是否影響到當地房市，凱睿建設提到，來客數雖有稍減，但成交量幾乎不受影響，因為現在會出來看房的都是「準成交」的客戶，畢竟跑出來也有染疫風險，沒下定決定不會出來，現在新埔不少案子「推出一周就clean了」。
凱睿建設近期於新埔鎮關埔路內立段正在要推新案，銷售人員也表示，由於該案位置稍偏，因此目前預計開價約2字頭，由於此價位略低於周邊新案行情，還沒正式銷售就受到注意，目前該案規劃總共11戶透天，已有4戶已下訂金，顯見新埔當地房市之熱絡。
桃園平填與觀音也不遑多讓，平鎮2012年房價僅約每坪14.5萬元，今年已暴漲至29.1萬元，漲幅約101％；觀音房價則從每坪10.1萬元、來到20萬元，跳漲1倍。
何世昌表示，平鎮房價加速疾衝，主要是受到毗鄰的中壢帶動所致，由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭，部份消費者轉至較為平價的平鎮購屋，但近年來平鎮推案量水位卻相當低，導致建案價格大漲。而觀音湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。
對比主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元；若10年前在新埔買一間50坪房屋，至今房屋總價增值約850萬元，能抵上每戶家庭辛苦存3年的錢，整整減少超過30年奮鬥。同樣標準之下，10年前在竹北買房子，更能減少逾36年奮鬥，比新埔更驚人。
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