早10年買便宜500萬↑ 北台灣10區買房賺價差「少奮鬥20年」

▲房產、新埔、明新重劃區、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。(圖/記者陳凱力攝)

▲新竹新埔房市近10年漲幅從1字頭漲至3字頭。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

桃竹地區近年來搭上房市順風車,部份地區房價迅速飆漲,且據《住展》雜誌觀察,近10年來北台灣新建案房價中,漲幅最多的前10名,幾乎都是桃竹地區的蛋殼、蛋白區,其中漲幅最多的新竹新埔,甚至超過1倍。專家表示,在這些地區10年前買房的屋主,光靠房子增值就能少奮鬥30年。

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根據《住展》雜誌統計,2012年至今年前5個月、近10年來北台灣新建案房價,漲幅第1名至第10名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東。其中,漲幅最凶猛的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的每坪14.2萬元、大漲至31.2萬元,10年來漲幅高達近120%。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,因新埔鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒5、6字頭且建地供給少,建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價狂衝,且漲勢還沒有歇停的跡象。

▼北台灣近10年新建案房價漲幅前十大行政區。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼北台灣近10年新建案房價漲幅前十大行政區。(表/《住展》雜誌提供)

近期於新竹新埔推出3案的在地建商凱睿建設林姓銷售人員表示,由於竹北區域近幾年開發逐漸飽和,不少竹科客群便外溢到新埔、芎林周邊看房,在剛性需求帶動下,造就近幾年新埔新案房價確實從1字頭漲至3字頭,漲幅一倍以上。

對於近期疫情是否影響到當地房市,凱睿建設提到,來客數雖有稍減,但成交量幾乎不受影響,因為現在會出來看房的都是「準成交」的客戶,畢竟跑出來也有染疫風險,沒下定決定不會出來,現在新埔不少案子「推出一周就clean了」。

凱睿建設近期於新埔鎮關埔路內立段正在要推新案,銷售人員也表示,由於該案位置稍偏,因此目前預計開價約2字頭,由於此價位略低於周邊新案行情,還沒正式銷售就受到注意,目前該案規劃總共11戶透天,已有4戶已下訂金,顯見新埔當地房市之熱絡。

桃園平填與觀音也不遑多讓,平鎮2012年房價僅約每坪14.5萬元,今年已暴漲至29.1萬元,漲幅約101%;觀音房價則從每坪10.1萬元、來到20萬元,跳漲1倍。

何世昌表示,平鎮房價加速疾衝,主要是受到毗鄰的中壢帶動所致,由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至較為平價的平鎮購屋,但近年來平鎮推案量水位卻相當低,導致建案價格大漲。而觀音湧入不少桃園航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。

對比主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元;若10年前在新埔買一間50坪房屋,至今房屋總價增值約850萬元,能抵上每戶家庭辛苦存3年的錢,整整減少超過30年奮鬥。同樣標準之下,10年前在竹北買房子,更能減少逾36年奮鬥,比新埔更驚人。

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關鍵字:住展雜誌新竹縣市桃園市房價漲幅起漲房市增值

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