記者賴志昶／台北報導
過去以觀光性質為主的北投關渡，近期在北投市區客群外溢帶動下，房價出現26％的增長，甚至有新案目前已站上接近8字頭大關。根據實價登錄揭露，位於捷運關渡站旁的新成屋「昇陽麗方」，5月份頂樓戶以以總價2797萬元成交，換算每坪單價約78.9萬元，除創下社區新高，同時也是關渡站周邊歷史最高。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▲由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽麗方」，近期頂樓戶以78.9萬元成交，創下周邊新高。（圖／記者賴志昶攝）
根據《樂屋網》訊息，過去2020年關渡生活圈歷史平均成交單價，仍僅在44.68萬元，到去年漲至每坪53.04萬元；至今年6月份為止，每坪單價也漲至56.32萬元，與2020年相比，漲幅高達26％。
關渡區域房市看漲，事實上與北投市區客群外溢有關。信義房屋關渡店專案經理林佳民分析，北投市區目前不少新案已上看7字頭，對在地客來說逐漸吃不消，因此不少北投當地換屋族、首購族將置產目光看往房價仍親民的關渡，因此造成近期關渡區域房市穩定成長。
據林佳民觀察，關渡中古市場去年約在每坪45至50萬元間，近期受到北投舊市區自住、換屋族外溢效影響，目前20年屋齡的中古屋已站穩5字頭。
至於周邊新推案，林佳民表示，關渡站周邊近期新案主要以預售案「康寶日出印象」、成屋案「昇陽麗方」為主，若扣除頂樓戶，平均成交單價約6字頭。
▼位於關渡站的「昇陽麗方」，基地面積共790 坪，樓高18層，總戶數119 戶，規劃28坪2房 、39坪3房等產品。（圖／記者賴志昶攝）
在關渡新案一片6字頭交易中，近期卻有1筆交易以7字頭接近8字頭價位成交。經比對台北地政雲與實價登錄資料，18樓頂樓戶總坪數45.02坪，5月以總價2797萬元成交，扣除車位換算每坪單價約78.9萬元，創下關渡站周邊2公里內歷史新高。
林佳民分析，創價的「昇陽麗方」本身即有品牌建商名氣加持，再加上頂樓戶應有經過業者的特殊規劃，且「昇陽麗方」視野能鳥瞰關渡平原，景觀相當卓越，因此價位能創下新高。
▼捷運關渡站2號出口周邊人潮，過去主要以台北藝術大學學生與爬山旅客為主。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「昇陽麗方」平均房價在5字頭，此次能來到高點，自然不脫頂樓戶因素，畢竟關渡確實有景觀視野，坪數不算太大，總價負擔相對輕鬆許多，周邊也有賣場、捷運，均為價格抗跌走漲優勢。此外，當地也有產業園區概念，也有一些醫生族群，都能成為購屋主力，未來搭上北投最新的北士科概念，雨露均霑也會是價格可見亮點因素之一。
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