2年價漲26%! 昔日北市「賞鳥區」新案成交逼近8字頭

記者賴志昶/台北報導

過去以觀光性質為主的北投關渡,近期在北投市區客群外溢帶動下,房價出現26%的增長,甚至有新案目前已站上接近8字頭大關。根據實價登錄揭露,位於捷運關渡站旁的新成屋「昇陽麗方」,5月份頂樓戶以以總價2797萬元成交,換算每坪單價約78.9萬元,除創下社區新高,同時也是關渡站周邊歷史最高。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽麗方」,近期頂樓戶以78.9萬元成交,創下周邊新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽麗方」,近期頂樓戶以78.9萬元成交,創下周邊新高。(圖/記者賴志昶攝)

根據《樂屋網》訊息,過去2020年關渡生活圈歷史平均成交單價,仍僅在44.68萬元,到去年漲至每坪53.04萬元;至今年6月份為止,每坪單價也漲至56.32萬元,與2020年相比,漲幅高達26%。

關渡區域房市看漲,事實上與北投市區客群外溢有關。信義房屋關渡店專案經理林佳民分析,北投市區目前不少新案已上看7字頭,對在地客來說逐漸吃不消,因此不少北投當地換屋族、首購族將置產目光看往房價仍親民的關渡,因此造成近期關渡區域房市穩定成長。

據林佳民觀察,關渡中古市場去年約在每坪45至50萬元間,近期受到北投舊市區自住、換屋族外溢效影響,目前20年屋齡的中古屋已站穩5字頭。

至於周邊新推案,林佳民表示,關渡站周邊近期新案主要以預售案「康寶日出印象」、成屋案「昇陽麗方」為主,若扣除頂樓戶,平均成交單價約6字頭。

▼位於關渡站的「昇陽麗方」,基地面積共790 坪,樓高18層,總戶數119 戶,規劃28坪2房 、39坪3房等產品。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於關渡站的「昇陽麗方」,基地面積共790 坪,樓高18層,總戶數119 戶,規劃28坪2房 、39坪3房等產品。(圖/記者賴志昶攝)

在關渡新案一片6字頭交易中,近期卻有1筆交易以7字頭接近8字頭價位成交。經比對台北地政雲與實價登錄資料,18樓頂樓戶總坪數45.02坪,5月以總價2797萬元成交,扣除車位換算每坪單價約78.9萬元,創下關渡站周邊2公里內歷史新高。

林佳民分析,創價的「昇陽麗方」本身即有品牌建商名氣加持,再加上頂樓戶應有經過業者的特殊規劃,且「昇陽麗方」視野能鳥瞰關渡平原,景觀相當卓越,因此價位能創下新高。

▼捷運關渡站2號出口周邊人潮,過去主要以台北藝術大學學生與爬山旅客為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運關渡站2號出口周邊人潮,過去主要以台北藝術大學學生與爬山旅客為主。(圖/記者賴志昶攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「昇陽麗方」平均房價在5字頭,此次能來到高點,自然不脫頂樓戶因素,畢竟關渡確實有景觀視野,坪數不算太大,總價負擔相對輕鬆許多,周邊也有賣場、捷運,均為價格抗跌走漲優勢。此外,當地也有產業園區概念,也有一些醫生族群,都能成為購屋主力,未來搭上北投最新的北士科概念,雨露均霑也會是價格可見亮點因素之一。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

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關鍵字:關渡站昇陽麗方康寶日出印象北投捷運站7字頭

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