10年等待! 市民大道燒烤街旁矮房將變身小豪宅

▲▼位於大安區市民三段的矮房群近期已圍起鐵圍欄,預計興建13層樓住宅大樓,每坪單價初估至少150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於大安區市民三段的矮房群近期已圍起鐵圍欄,預計興建13層樓住宅大樓,每坪單價初估至少150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北市大安區市民大道三段上的老舊矮房街廓,近期已圍起鐵圍欄,貌似將進行都更。經查,該案經12多年的整合,去年通過台北市政府危老重建,將重建蓋起13層樓的住宅大樓,預計推出1至3房小宅產品,每坪成交價初估150萬元。

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實際走訪該街廓,周邊以老舊矮房、公寓為主,除一般住家外,也有不少小吃店、商家。查閱實價登錄資料,此處街坊自有實價以來並無成交。在地房仲指出,該處矮房大小約20至30餘坪,皆為2樓透天,屋齡約40年左右,有部分屋主自行增建3樓鐵皮屋;價格若參照周邊行情,市民大道三段150巷弄內2樓透天,總坪數約18坪,去年4月以總價1800萬元成交,因此此街廓2樓透天應至少有總價2、3千萬元以上的價值。

記者詢問一家位於該街廓開業以久的珠寶行,老闆娘表示,此街廓過去談要都更好一段時間,至少有10年歷史,過去由於住戶對財團、建商信任度不足,且都更要談成遙遙無期,大多不願意簽下「賣身契」,將自己家產給建商宰割。

不過,該案歷經10餘年整合,近期已拉起鐵圍欄,象徵危老改建也不儘是紙上談兵。經查,該案為去年1月經北市府建管處核准的危老重建案,獲得共40%的容積獎勵,並已於去年10月申請建照。根據建照資料,該案為北市老牌建商世達建設所建,預計興建地上13層、地下1層的住宅大樓,總戶數共84戶,基地面積共約212.66坪。

▼位於大安區市民三段的矮房群近期已圍起鐵圍欄,預計興建13層樓住宅大樓,每坪單價初估至少150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於大安區市民三段的矮房群近期已圍起鐵圍欄,預計興建13層樓住宅大樓,每坪單價初估至少150萬元。(圖/記者賴志昶攝)

世達建設指出,該案整合12、13年時間,經過耐心與地主協調後,於去年正式通過危老,主力為10至30坪的小宅產品,由於地主戶特別要求要有大房型,因此特別規劃1至3房產品,兼顧全方位客戶需求。目前該案仍尚未進行拆除工作,預計何時推案仍正在規劃當中。

住商不動產台北頂好加盟店店東陳成政指出,該案周邊新案以「明日博」、「敦南寓所」2案較為知名;其中,前者成交單價約在150至180萬元,依樓層而定;後者高樓層成交價約在170至180萬元,低樓層約130至150萬元之間;若以此2案為標的的話,該案位於市民中間段,每坪開價應會落在170萬元,保守估計成交均價約在150萬元上下。

在地房仲提到,該案由於正面市民高架橋,不僅有噪音、空氣汙染等疑慮,在風水、景觀上也較差,因此該案中低樓層戶可能銷售狀況會較困難;此外,該案所推出的小宅產品,雖然是近期市場上熱門產品,但周邊還有不少小宅新案仍未去化完,因此在比價效應下,價格上較難提升。

在地房仲分析,這種破百萬的建案,客群皆為中、高資產族群,對景觀特別講究,因此該案位於市民大道正門牌較為吃虧,再加上此案地點距離捷運站較遠,無捷運機能優勢,因此整體而言開價應會較為保守。不過,若是建商整體空間、產品以及動線規劃等能夠獨樹一格,說不定也能為該街廓創造新高價。

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關鍵字:市民大道三段危老都更改建都市更新重建明日博敦南寓所世達建設

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