他花7300萬買陽明山舊別墅 重建後1.6億賣富豪

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手陽明山原屋齡41年的改建別墅。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

2021年至今陽明山共有3筆億級別墅成交,且皆以無貸款買進。其中包括,要價1.2億元的「聖人橋至善山莊」透天農舍,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。最新實價也揭露,俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手原屋齡41年的改建別墅。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

最新實價揭露,陽明山莊頂路5月有1筆整棟透天別墅交易。總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人,以無貸款購入。

進一步調查發現,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建。2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該別墅日前以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。(圖/翻攝自房屋網站)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,一般的物件議價率普遍落在5~10%內,但由於透天別墅具有頗高稀缺性與獨特性,在市場上難有比價的參考依據,屋主普遍期望的價值也會稍微高一些,這也導致這類物件的開價與成交價之間落差較大。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下。其中包括:至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,其權狀72.1坪、土地高達1134.8坪,在去年6月以總價1.2億元交易,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2021年至今陽明山億級別墅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

據了解,該物件隔壁2-2號的另一農舍,也是苗家成員所持有,在2010年以買賣取得。而去年再購置2-1號,推測可能是因爲原農舍無鄰主要幹道,一並取得2-1號則可增加通行的便利性,無需再借道出入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該筆交易土地面積雖大,但屬於農業用地,受限於10%的建蔽率規範,價碼與建地不可比擬。她說:「陽明山上的仰德大道兩側主要屬於建地,而苗家購入的雙溪山區一帶則多半屬於農地。」

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「聖人橋至善山莊」透天農舍在去年6月,由苗豐強家族成員以1.6億元買下。(圖/翻攝自Google Maps)

在地房仲指出,這2筆透天共計約2700坪農地,推測買方有可能計畫將其進行合併,如此一來就有望造出地坪約270坪的建物,加上該區的隱私性佳,頗適合打造高級私人休閒空間。

不過,陽明山國家公園管理處提醒,雖其屬於農地,但也包含「陽明山國家公園第三、四管制區」,仍有許多相關的「附條件限制」。

去年至今還有1筆總價過億的陽明山別墅交易,其位於格致路8巷,屋齡高達54年,在去年4月以1.5億元成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪。但近年台北豪客偏好都會型豪宅,講究建築氣派、公設豐富、管家服務,也喜歡和家族或企業好友群居方便社交,因此郊區別墅交易漸少。

即便如此,張旭嵐說,還是有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其在這些年疫情下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所,仍能吸引富豪出手收藏。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

關鍵字:別墅透天農舍陽明山聖人橋至善山莊聯華神通苗豐強張欣民張旭嵐台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屋主服軟?賣房主打「低於實登」 專家授3招辨真實價值

高雄房價急漲,買賣雙方價格認知出現差距,從實價登錄來看,雖然成交量減少,但是房價還是沒降,不過近期售屋網站上,竟然出現中古物件主打「低於實登」。專家分析,實登雖是參考,但可從水平價差、垂直價差、裝潢價差3點來考量。

30分鐘前

黑心律師當房東 「市價一半租人」原因曝!全場淚噴:大好人

網紅「黑心律師」楊律師常在臉書發文,對時事發表個人看法,偶爾也分享生活。他23日就貼出自己跟房客的故事,透露只用市價一半把房子租給對方。原因一曝光,眾人直讚「真的大好人,找不到這樣的好房東了」、「下一間買在哪?我要租」、「好人好事代表,祝你興旺一直買房。」

1小時前

有錢要買北市老透天VS桃園新古屋? 內行:前者就像等樂透

近期有網友分享,若有3000多萬元現金,是要買北市老透天,還是買桃園2~3棟中古屋,哪項較具投資效益?信義房屋專家認為,若是老屋能夠都更,則價值翻倍,但就像是大樂透,「前提是要能遇到。」

2小時前

當「郭董」鄰居有多難 光月租金就是全國平均薪資7倍

鴻海創辦人郭台銘日前宣布將與藝人賴佩霞搭檔參選,引起各界震撼,也讓「郭董」相關議題發熱。觀察實價,郭台銘所居住豪宅「信義富邦國際館」,近期交易相當稀少,不過在5樓戶出現租金交易,含車位總價高達33.5萬元,接近全國平均薪資的7倍。

4小時前

陳傑鳴/建商928推案熄火 降價求售潮卻難見

房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案日前調查,928檔期六都+新竹928推案量統計,整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎?

6小時前

看豪宅風水!露台一幕大家尖叫 「他丟的」傻眼真相曝

清水孟國際塔羅小孟老師分享,去看風水差點要幫人收驚,因以為有墜樓案件,結果真相竟是住戶亂丟「情趣娃娃」。

6小時前

40戶社區想配24小時保全? 物業老闆:每戶管理費多4千UP

網友在PTT房屋版發問:「現在台北市很多小基地建案,戶數都只有40戶以下,好奇交給管委會後,有辦法請24小時保全嗎?大概幾戶以上的社區,才有辦法營運24小時保全呢?」物業公司老闆試算每月總成本約16.5萬元,每戶至少月繳多4000元以上。

20小時前

租金太便宜「妹子答應不補助」 入住大逆轉!房東:要申請2000嗎

不少租屋族抱怨,租屋補助看得到吃不到,儘管無須房東同意,後續恐面臨不續租、或是漲租金的窘境。而一名妹子驚呼,考慮租金5500元很便宜,於是答應房東不會申請租屋補助,怎料入住後,房東忽然主動詢問「要不要申請補助2000元?」讓原PO覺得哪裡怪怪的。

20小時前

30歲男中626億樂透!狂砸25億買豪宅 理財專家搖頭:犯巨大錯誤

美國30歲男子卡斯特羅去年11月一注獨得20.4億美元(約台幣626億元)的樂透大獎,除了選擇一次將獎金全部領出外,又接連買了好幾座上千萬美元的豪宅。不過外人眼中的幸運兒行為在理財專家眼中,卻是犯了巨大的錯誤。

20小時前

台中沙鹿建商推千萬宅 30坪塞3房!建築師曝放大術

台中海線共有五大推案熱區,而沙鹿一向為條件最佳,也被稱為海線一哥,而沙鹿區三大商圈就屬靜宜商圈、家樂福商圈、站前商圈,三大商圈吸引不同建商搶進,今(23)日新案「嘉麗儷景」開工,30坪3房產品如何規劃引人好奇。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響