▲俞姓女富豪砸1.6億元，議價18%入手陽明山原屋齡41年的改建別墅。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
2021年至今陽明山共有3筆億級別墅成交，且皆以無貸款買進。其中包括，要價1.2億元的「聖人橋至善山莊」透天農舍，買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。最新實價也揭露，俞姓女富豪砸1.6億元，議價18%入手原屋齡41年的改建別墅。
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最新實價揭露，陽明山莊頂路5月有1筆整棟透天別墅交易。總價1億6168萬元，建物186.27坪、土地166.68坪，屋齡僅4年，買家為俞姓女姓自然人，以無貸款購入。
進一步調查發現，該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天，在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後，整棟建物打掉重建。2018年拿到新使照，變身為全新現代風別墅，目前屋齡為4年。
▲該別墅日前以1億9880萬掛售，如今1億6168萬成交，議價空間18%，屋主以約82折割愛。（圖／翻攝自房屋網站）
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，一般的物件議價率普遍落在5~10%內，但由於透天別墅具有頗高稀缺性與獨特性，在市場上難有比價的參考依據，屋主普遍期望的價值也會稍微高一些，這也導致這類物件的開價與成交價之間落差較大。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，而且買家全數無貸款買下。其中包括：至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，其權狀72.1坪、土地高達1134.8坪，在去年6月以總價1.2億元交易，買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。
▲2021年至今陽明山億級別墅交易列表。（圖／台灣房屋提供）
據了解，該物件隔壁2-2號的另一農舍，也是苗家成員所持有，在2010年以買賣取得。而去年再購置2-1號，推測可能是因爲原農舍無鄰主要幹道，一並取得2-1號則可增加通行的便利性，無需再借道出入。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，該筆交易土地面積雖大，但屬於農業用地，受限於10%的建蔽率規範，價碼與建地不可比擬。她說：「陽明山上的仰德大道兩側主要屬於建地，而苗家購入的雙溪山區一帶則多半屬於農地。」
▲「聖人橋至善山莊」透天農舍在去年6月，由苗豐強家族成員以1.6億元買下。（圖／翻攝自Google Maps）
在地房仲指出，這2筆透天共計約2700坪農地，推測買方有可能計畫將其進行合併，如此一來就有望造出地坪約270坪的建物，加上該區的隱私性佳，頗適合打造高級私人休閒空間。
不過，陽明山國家公園管理處提醒，雖其屬於農地，但也包含「陽明山國家公園第三、四管制區」，仍有許多相關的「附條件限制」。
去年至今還有1筆總價過億的陽明山別墅交易，其位於格致路8巷，屋齡高達54年，在去年4月以1.5億元成交。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，陽明山環境清幽，又近美國學校，豪宅級別墅林立，早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪。但近年台北豪客偏好都會型豪宅，講究建築氣派、公設豐富、管家服務，也喜歡和家族或企業好友群居方便社交，因此郊區別墅交易漸少。
即便如此，張旭嵐說，還是有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂，尤其在這些年疫情下，山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」，也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所，仍能吸引富豪出手收藏。
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