他花7300萬買陽明山舊別墅 重建後1.6億賣富豪

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▲俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手陽明山原屋齡41年的改建別墅。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

2021年至今陽明山共有3筆億級別墅成交,且皆以無貸款買進。其中包括,要價1.2億元的「聖人橋至善山莊」透天農舍,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。最新實價也揭露,俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手原屋齡41年的改建別墅。

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最新實價揭露,陽明山莊頂路5月有1筆整棟透天別墅交易。總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人,以無貸款購入。

進一步調查發現,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建。2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。

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▲該別墅日前以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。(圖/翻攝自房屋網站)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,一般的物件議價率普遍落在5~10%內,但由於透天別墅具有頗高稀缺性與獨特性,在市場上難有比價的參考依據,屋主普遍期望的價值也會稍微高一些,這也導致這類物件的開價與成交價之間落差較大。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下。其中包括:至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,其權狀72.1坪、土地高達1134.8坪,在去年6月以總價1.2億元交易,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。

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▲2021年至今陽明山億級別墅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

據了解,該物件隔壁2-2號的另一農舍,也是苗家成員所持有,在2010年以買賣取得。而去年再購置2-1號,推測可能是因爲原農舍無鄰主要幹道,一並取得2-1號則可增加通行的便利性,無需再借道出入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該筆交易土地面積雖大,但屬於農業用地,受限於10%的建蔽率規範,價碼與建地不可比擬。她說:「陽明山上的仰德大道兩側主要屬於建地,而苗家購入的雙溪山區一帶則多半屬於農地。」

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▲「聖人橋至善山莊」透天農舍在去年6月,由苗豐強家族成員以1.6億元買下。(圖/翻攝自Google Maps)

在地房仲指出,這2筆透天共計約2700坪農地,推測買方有可能計畫將其進行合併,如此一來就有望造出地坪約270坪的建物,加上該區的隱私性佳,頗適合打造高級私人休閒空間。

不過,陽明山國家公園管理處提醒,雖其屬於農地,但也包含「陽明山國家公園第三、四管制區」,仍有許多相關的「附條件限制」。

去年至今還有1筆總價過億的陽明山別墅交易,其位於格致路8巷,屋齡高達54年,在去年4月以1.5億元成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪。但近年台北豪客偏好都會型豪宅,講究建築氣派、公設豐富、管家服務,也喜歡和家族或企業好友群居方便社交,因此郊區別墅交易漸少。

即便如此,張旭嵐說,還是有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其在這些年疫情下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所,仍能吸引富豪出手收藏。

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