▲林男因胃潰瘍決定退租，但房東卻拒絕退還押金。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者莊智勝／台中報導
台中市一名林姓男子日前向魏姓房東租下一處4樓房屋，雙方約定租期為一年，豈料林男住了近半年後，被醫院診斷罹患急性胃潰瘍、消化不良等病症，工作也因此辭職，決定退租搬離台中，但魏姓房東卻以「租期屆滿前任意終止租約」為由扣抵押金；林男無法接受，因此提告請求返還押金。台中地院審酌後，認為林男請求無理由，予以駁回，判決房東魏男勝訴。可上訴。
判決書指出，林男110年向魏男承租下該處4樓房屋，雙方約定租賃期間為110年6月27日起，至111年6月26日止，租期1年，每月租金為7800元，押金為1萬5600元；孰料同年11月下旬，林男即被光田綜合醫院診斷罹患急性胃潰瘍、消化不良、逆流性食道炎等病症，為此辭去工作，決定搬離台中，因此向房東表明終止租約，並進行點交、歸還租屋所有物品。豈料點交完成後，魏男竟以「租期屆滿前任意終止租約」為由，扣抵1萬5600元押金，雙方爭執未果，林男遂提告請求返還押金。
對此，房東魏男駁斥，林男所稱之「胃潰瘍」為慢性病，不會導致難以繼續居住之結果，不符合租賃契約要件，因此扣抵押金作為違約裁罰；魏男還埋怨，林男搬離時房屋並未整理乾淨，也沒有結算當期電費626元，林男還應賠償清潔費、油漆費、補償沙發床受損及電腦桌短少費用、以及分攤濾水器安裝費用，算一算押金根本還不夠賠，因此拒絕返還押金。
法官審酌，雙方租賃契約中明文記載，「當租賃期間，承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要，致難以繼續居住者，得提前終止租約，租出人不得要求任何賠償」；惟查，光田綜合醫院診斷證明書中登載，林男罹患急性胃潰瘍等字樣，醫囑宜門診追蹤治療，並未提及林男須離開台中市接受長期療養，顯然與租賃契約要件不符，自不生終止租約之效力，因此林男請求返還押金無理由，裁定予以駁回。
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