內湖1.4萬坪土地每坪3萬元交易 買方竟是北市府

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▲北市府標得內湖金龍湖旁1.4萬坪土地,換算每坪價格僅3萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

最新實價揭露,北市府標得內湖金龍湖旁1.4萬坪土地,金額達4.5億元,不過每坪價格僅3萬元,約莫只有一般土地的零頭。該地目前除了1條「白鷺鷥登山步道」外,都是尚未開發的山坡地。北市府公園處回應:「我們有義務繼續取得這類土地,以進行更大規模的公園開闢。」

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根據北市實價資料顯示,本次得標的土地為位於內湖區金湖路旁的大面積綠地,面積高達1.43萬坪。交易時間為5月,成交金額為4.5億元,換算土地單價僅3萬元。不過,該土地屬於2022年北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地,不具有興建開發效益,因此才以低價成交。

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▲該土地屬於2022年北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地。(圖/翻攝自地籍圖)

記者查詢地籍謄本,該地的管理者為台北市政府工務局公園路燈工程管理處,專門委員陳賢玉表示,其屬內湖65號公園的一部分,本次為地主主動投標,目前現況僅有1條「白鷺鷥登山步道」,其餘皆為尚未開發的山坡地。她說:「我們有義務去取得這類型土地,未來將持續開出相關條件採購取得,以進行更大面積的公園開闢,例如登山步道、休憩涼亭等等。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上,但發生的機率甚低,通常這些公設保留地的地主多參與政府收購,得標價格約為土地公告現值的15%~20%。

曾敬德說,按現行機制北市府會編列預算,標購特定的私有公共設施保留地,包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等,由政府當莊家且價低者得。而通常公設保留地的地主受限土地開發限制,與其放著不能兌現,有些會選擇就低價賣給政府。

另外,根據北市府徵收的公告內容,政府招標時會要求所有權要完整,沒有設定他項權利與限制登記,同時會公告每標的價格為土地公告現值的15%或20%等,同時還可能設定持有時間5年以上。因此,除非是繼承取得,手上有公設保留地要處分的民眾,需要特別留意相關規定。

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