▲桃園市平鎮區周邊近期一處加油站出現在法拍市場，底價僅為109萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
桃園市平鎮區近期一處加油站出現在法拍市場，該案總坪數為181.37坪，目前三拍底價卻僅有109萬元，換算每坪單價為6000元。經查法院筆錄，該案僅拍賣地上物，且為未辦保存登記建物，有違建拆除風險。
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根據法院公告，該案債務人為專經營中油加盟店的「台灣優力流通」，由於稅務問題遭到法務部法拍，該案最早於2013年就已經遭到查封，於2014年、2016年分別經過兩輪拍賣，但最終都是流標，近期該案於近期再次發起拍賣，目前為應買階段，總價為109萬元，拍賣後不點交。
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業表示，由於此案僅拍賣地上物，建物本身又是違建，因此拍賣「完全沒有意義」，才會價格如此低廉；若是該案仍在經營或出租，應還有出租效益能吸引買家，不過此案也已空置許久，甚至建物內也未有設備，「完全沒有殘餘價值」。
▼平鎮區周邊近期遭到法拍的加油站，位置較為偏僻。（圖／翻攝自Google Map）
法拍達人蘇小強指出，該案現有土地用途、建物就是做為加油站使用，因此此案較適合善於經營加油站者，若是地主收租價格仍合理，且業者收益與地租能打平甚至獲利，則能讓此地有利用價值。
至於該案建物為違建，蘇小強認為，此案過去經營過加油站，應有營業登記證明，能證明該建物確實有營利，後續要補申請使用登記，應不至於太過困難。
不過，此案位置偏僻，且此案與地主有訴訟糾紛，另根據筆錄內容與Google Map來看，該案現況建物也不確定是否仍存在，有可能只是拍賣一個「不存在的空殼」。
至於此案解套方式，廖壽業認為，此案若是標下後，再與土地所有權人承購購買土地，讓土地所有權較為完整，之後該不動產仍有利用空間，不過購買土地需雄厚資本，且該案位置偏僻，研判應不至於有買家如此打算。
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