記者賴志昶／台北報導
位於新莊新北大道三段旁的「遠雄九五」，樓高42層，為雙北市最高純住宅大樓，同時也是新莊首屈一指的知標性豪宅。實價揭露，該大樓39樓5月交易，總價達1億4479萬元，單價75萬元，創下新莊區有紀錄以來住宅大樓單價最高紀錄。
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▲新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易，總價達1億4479萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價登錄，新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易，總價達1億4479萬元，總坪數達225.53坪，換算每坪單價為75萬元，刷新新莊區有實價登錄以來，住宅大樓單價最高的歷史紀錄，同時總價也是歷史次高。據查，買方則為與新莊鄰近的三重區域客。
而過去新莊住宅大樓歷史最高總價紀錄，也是在「遠雄九五」，26樓戶去年11月以總價1億4620萬元成交，總坪數為244.36坪，扣除車位每坪單價為71.5萬元。
▼新莊副都心第一豪宅「遠雄九五」5月39樓交易，總價達1億4479萬元。（圖／記者賴志昶攝）
另外，同為副都心百坪豪宅新案的「檀.悦」，近期也出現2筆成交紀錄。26戶去年11月以總價7247萬元成交，總坪數112.84坪，扣除車位每坪單價約68萬元；5樓戶2月以總價7618萬元成交，總坪數為121.2坪，扣除車位每坪單價同樣約68萬元。
兩者副都心超級豪宅相比，價位表現反而以屋齡較高的「遠雄九五」略勝。在地房仲分析，兩豪宅規劃格局都相當卓越，也同為大品牌建商，不過價位上會出現差異，主要就是地點。
「遠雄九五」位於新北大道三段旁，緊鄰「宏匯廣場」，距離副都心捷運站也僅步行約5分鐘，因此高樓層價位能夠衝破7字頭門檻；至於「檀.悦」所在位置離舊市區較為接近，距離捷運站稍遠約步行10分鐘，因此價格表現略低於「遠雄九五」。
▼「檀.悦」26樓戶去年11月以總價7247萬元成交，扣除車位每坪單價約68萬元。（圖／記者賴志昶攝）
「遠雄九五」高樓層為何能屢創高價？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該大樓25層樓以上僅一層2戶，且電梯也與中低樓層分開，隱密性相當足夠；且該大樓為副都心最高，高樓層景觀有「庇蔭天下」的尊貴感，因此吸引不少雙北市企業主的青睞。
該社區25層以上站穩6字頭，不過中低樓層由於景觀面高架橋與隔壁麗寶總部，較無景觀優勢，近期實價上每坪約為5字頭，樓層更低甚至有每坪48、49萬元的成交紀錄。
近期疫情、央行升息等影響，似乎不減新北豪宅客群的購屋興致。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅買來做為自住自用，大多為金字塔頂端的高端資產族群，量體不算多，也不易受整體市場環境干擾，過去可見像是台中七期在房地合一稅首波實施之際，也保持價格穩定性。
陳炳辰認為，富人們有其強調舒適宜居、身份象徵、資金去化等需求，購置不手軟，除非是低樓層或規劃有缺點的產品，讓投資客群看準價碼價低做購置，才會較受波動。
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▼新莊副都心兩大豪宅比較。（表／ETtoday彙整）
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