▲高雄工業廠房供不應求，交易量減少總金額卻多17%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄近年不僅住宅市場價量齊揚，工業地產交易也有顯著成長，房仲業者統計高雄2021年工業不動產交易情形，與2019年相比交易筆數、成交總金額及總面積均成長，特別的是廠房、廠辦出現供不應求，件數及面積雖然減少，但總金額卻不增反減，熱度甚至比房市還高。
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這幾年高雄除住宅市場熱絡外，工業地產的熱度也很高。根據台灣房屋統計，去年高雄的廠房、廠辦、工業用地等交易都非常頻繁，與疫情前2019年相比，交易筆數從378筆、增加至437筆，增幅約16%；交易總金額則從158.2億元、增加至278.4億元，大幅成長近8成；交易總面積則從11.3萬坪、增加至28萬坪，增幅近1.5倍。
▲高雄近年工業地產交易統計。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄工業地產交易大增，主要受2大因素影響，首先是中美貿易戰、新冠肺炎疫情讓台商鮭魚返鄉，大筆海外資金回台。其次，則是建設紅利多，數個科技園區陸續開發中，去年下半年更受惠台積電設廠效應，讓工業不動產交易表現向上成長。
但觀察高雄廠房、廠辦類交易表現，交易筆數及總建坪面積雖呈微減，但成交總金額卻不減反增，達到84.1億元，增幅約17%。
台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯分析，廠房交易量減價揚，是因為供給稀缺，不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房，例如日月光去年7月，就大手筆以10.5億元，買進大社約6283坪工業地，台塑工業也砸下5.9億元，買進林園區約6952坪工業地，做為聯合出貨中心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄城市逐漸由重工業轉型為科技城的雙引擎城市，尤其台積電要到高雄設廠，更會帶動周邊相關供應廠商進駐，而地方政府對於爭取高科技到此設廠，也提共許多優惠與協助，在產業持續進駐狀況下，對於高雄工業園區與工業用地需求不斷增加，也成為高雄房市未來重要的支柱。
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