▲捷運頂埔站近期受到三鶯線等大型建設利多加持，近期周邊推出頗多新案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新北市土城區捷運頂埔站周邊，近期受到三鶯線等大型工程加持下，不少新案林立。其中，位於土城運校段505等地號的公辦都更案，由有「土城王」之稱的皇翔建設，歷經8年整合，於今（19）日正式開工，預計興建3棟住辦混合大樓。
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土城運校段505等地號公辦都更案，基地面積多達3507坪，位置除緊鄰捷運頂埔站，周邊更有主要幹道中央路四段，距土城交流道僅5分鐘車程，區位相當卓越，不過地上物權屬複雜，其中市有土地比例約44.61％、國有土地比例約41.20％，另還有私有土地比例約14.19％。
▼鄰近鄰近捷運頂埔站的新北市土城運校段505等地號公辦都更案，今（19）日舉行開工儀式。新北市長侯友宜（白衣者）出席典禮。（圖／記者賴志昶攝）
皇翔建設於2014年取得該案後，遲至今日才開始動工，箇中辛酸難表言語。皇翔建設副總、發言人游玉華坦言，與地主、市府都經過長久協商。對於媒體形容這段整合時間宛如「八年抗戰」，她也微笑回說「對！」
該案未來預計興建3棟住辦混合大樓，其中分為A棟地上20層、B棟10層、C棟14層，總樓地板面積約1萬7632坪，總戶數、總銷目前仍尚待規劃，不過新北市府預計分回包含C棟全棟、A棟7戶共93戶住宅，而皇翔建設分回100多戶，預計2025年12月完工。
至於面對工料雙漲，為何仍願意參與公辦都更案，游玉華笑道，「這是一種誠信，標下來後，就是要完成，難道還能拒絕嗎？」此案若是能夠申請到移工，能省下部分工資成本，但詳細利潤、開價仍是要考量未來區域房價，目前尚未規劃。
▼新北市土城運校段505等地號公辦都更案，預計興建3棟住辦混合大樓。（圖／新北市政府提供）
除了此件公辦都更案外，近期頂埔站周邊吸引不少建商進駐。例如，距離捷運站步行約5分鐘的「天好運II」，為福美國際投資興建，基地面積249.53坪，地上12層，共43戶，主力規劃21至28坪的2房小宅產品，目前仍在預售中，實價成交單價約在45萬元。
另外，緊鄰頂埔站步行約10分鐘可達的「及福心天地」，為及福建設投資興建，基地面積共726坪，規劃地上11層，共91戶住家，主打32至37坪3房產品，目前隨時可交屋，實價上成交均價約35萬元。
信義房屋頂埔捷運站店經理游榮哲表示，頂埔站位居捷運藍線板南線，搭乘捷運約20分鐘可達北市正核心，近期受惠於三鶯線等大型工程利多，同時又有運校重劃區等議題加持，確實不少建商在此推案，目前新案行情價格約在4字頭，而若是距離捷運稍遠的推案則約3字頭。
至於商辦行情，游榮哲指出，頂埔周邊有鴻海、正崴等多家知名科技公司，近年來積極轉型，預估未來將興起不少商辦需求，不過近年推案仍以住宅大樓為主，純商辦或住商混合大樓較為稀少，在物以稀為貴情況下，預估未來新案成交行情約落在4字頭，若有特殊規劃則可能到每坪50萬元。
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