林俊傑鄰居賣房大賺4200萬 內行人看高獲利可能性

記者項瀚/台北報導

內湖豪宅「長虹天璽」7樓戶以每坪114.9萬元、總價1.71億元成交。前屋主持有10多年,帳面獲利高達4200萬元。房仲表示,該筆單價出奇地高,年初時12樓戶與9樓戶也才成交在每坪90萬元下,推測買方有其他考量或有裝潢等附加條件,讓價格能大幅成長。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

▲▼  2020.02.19.長虹天璽           。(圖/記者黃國霖攝)

▲最新實價揭露,內湖豪宅「長虹天璽」7樓戶以每坪114.9萬元、總價1.71億元成交。(圖/記者黃國霖攝)

最新實價揭露,內湖豪宅「長虹天璽」再現交易,7樓戶以每坪114.9萬元、總價1.71億元成交。前屋主是在2012年購入,持有10年多,帳面獲利達4220萬元。而經查謄本,買方是戶籍登記在士林是陳姓自然人,搶當歌手林俊傑鄰居。

翻開實價登錄資料,撇除特殊交易,「長虹天璽」共有12筆轉手紀錄,其中有11筆皆已獲利出場,但獲利金額差距頗大,從120~4220萬元。也就是說,本次揭露的交易是該案有史以來帳面獲利最高的。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「長虹天璽」近期交易單價破百萬者大概在13樓以上,像是今年1月12樓戶以每坪91萬元成交,9樓戶則為87萬元。而這次7樓的低樓層單價破百萬,甚至來到115萬元,創了該社區低樓層天價,推測買方有其他考量或有裝潢等附加條件,讓價格能大幅成長。

不過,有另一名房仲直言:「就算裝潢有所加分,了不起每坪數多10~15萬元,7樓低樓層戶應該仍達不到115萬元價碼,這真是很出奇的價格,而經查異動索引,買賣雙方皆姓陳,不排除有其他考量以致無反映出正常的社區房價。」

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖區屬市中心外圍,但不少路段房市都擁景觀、園區、捷運、商場等機能。(圖/ET資料照)

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,內湖區屬市中心外圍,但不少路段房市都擁景觀、園區、捷運、商場等機能,高價宅又比市區來得低,有其划算的高CP值。而除了本次揭露的「長虹天璽」外,內湖的知名豪宅還有:碧湖旁的內湖第一豪宅「碧湖畔」以及美國在台協會所在處並也有名人為鄰效應的「文心AIT」。

陳炳辰說,這2案的買氣交易都不弱,身價即便不比大安森林公園、信義計畫區等知名豪宅聚落,但純住氛圍仍受不少企業主青睞,還有知名藝人也因內湖多有媒體電視台,工作便利性而定居,均令區域豪宅市場價量有撐。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

關鍵字:內湖豪宅長虹天璽林俊傑電塔碧湖畔文心AIT

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