中台灣「3000萬房」量價俱增 新富聚落冠軍在14期

▲據實價登錄揭露，中台灣房價3000萬的新富聚落熱區在14期。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

根據預售屋實價登錄資料統計，大台中地區以3000萬元房價來區分，今年交易筆數最多的不在傳統豪宅區五期、七期，高資產族群搶進的是中台灣40年來最大開發、佔地403公頃的「北屯14期重劃區」。

根據統計資料顯示，2022年預售屋成交3000萬元以上，以區域來區分總筆數超過百筆的分別為14期243筆、七期158筆、五期122筆；其餘如單元二、單元八等，分別為27、12筆，筆數相差十分懸殊。

▲2022年台中預售屋總價3000萬元以上，以區域來區分僅3區超過百筆。

而14期重劃區以地王之姿坐享水湳經貿園區及11期重劃區，區域除了公園多、高綠覆、低密度的優雅住宅區外，更有商業、交通、學區、採買機能，包含洲際棒球場、鄰近的崇德商圈、松竹商圈，未來還台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心等重大建設加持。

▲14期重劃區是屬於全台中唯一擁有「蛋黃機能」的新興重劃區，高級餐廳林立，有台中小天母美稱。（圖／業者提供）

不僅在地建商搶進，目前已知北部建商新美齊、大陸建設、在地老牌順天建設、惠宇建設皆已在14期獵地，目前預售價格已定錨在5字頭，部分新案更已見6字頭房價，也讓這塊被高資產族群鎖定、搶進的區塊，後勢更看俏。

在地資深房仲透露， 14期重劃區是屬於全台中唯一擁有「蛋黃機能」的新興重劃區外，這也歸咎於最初14期在規劃上不論文教、商業、住宅區皆具備且明確劃分清晰，目前開發商整體產品規劃上，更以中、大坪數出發，這讓還在上升期的14期房價定錨。

▲14期重劃區目前預售價格已定錨坐5望6字階段，收穫不少自營商、醫生、企業主等頂級品味客青睞。（圖／業者提供）

觀察14期243筆超過3000萬元的新預售案成交，包含「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、新業「大塊森濤」、「磐興寬心」、「陸府織森」、「林鼎樸御」等，皆是中台灣高知名度且具備口碑的品牌建商，並且價格已來到坐5望6的階段。

以元鈞建設預售案「坐忘山」來說，基地位置正對萬坪水湳生態公園，近1500坪基地尺度超然，推出57~66坪、4拼3梯、均質大3房產品，且戶戶3面採光無暗房設計，就收穫不少自營商、醫生、企業主等頂級品味客青睞。

►【元鈞坐忘山】官方網站