台南新增房貸人數10年暴增1.37倍 專家籲:房市恐過熱

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲10年來全台新增房貸人數增加15.7%,其中台南暴增約137%。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

2016年房地合一稅上路,是移轉棟數多寡的分水嶺。但從新增房貸人數來看,全國2022年Q1比前波房市多頭2013年增加15.7%,其中台南更是大增1.37倍,穩坐六都之冠。高雄則微幅下降,減幅約5%。專家分析,即便近年交易量不如稅制上路前,但低利環境和通膨,明顯推升民眾貸款需求。

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第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,10年來六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚,全台從2013年Q1平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%。

第一建經總經理謝萬雄表示,平均房貸金額主要反映擔保品的價格和價值,全台平均出現4成增幅,是受到「房價增漲」,「新屋交易量增」,以及「自用購屋增加」3大因素影響。

謝萬雄說明,一般銀行對新案的放貸成數較佳,2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%,較2013年Q1的22.5%,增加8個百分點。

另外,近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋回歸為市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

▲▼             。(圖/第一建經提供)

▲10年來,台南市新增房貸人數成長最多,從1292人上升至3064人 。(圖/第一建經提供)

再來是新增房貸人數,成長最多的為台南市,從1292人上升至3064人,大增137.2%;其次為台中市增加107.3%。不過,台北市則微幅減少7.3%,高雄也下降5.1%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,從2016年房地合一稅實施之後,移轉棟數就已回不到過去2013年前一波多頭,但新增房貸人數仍上升15%,主要的原因是近年的超低利率與通膨因素,顯著增加民眾的房貸意願。就像巴菲特曾說:「對抗通膨最好的方法就是30年房貸。」

不過何世昌認為,台南、台中房貸新增人數對比10年前,大增1倍以上,區域房市恐怕有過熱跡象;北市、高雄小幅下降,反而是較正常的跡象。

第一建經研究中心副理張菱育補充,台南是10年以來,新增貸款人數增幅最高地區,主要是其歷年以來為六都房價最低區域,但自從縣市合併後,獲得較多的資源補助,也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區,再加上台積電效應,讓地價與房價也逐年成長。

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