三重學區透天僅65萬 達人一看3大抗性勸「外人別進場」

記者賴志昶/新北報導

三重介壽路巷弄內一處3層樓透天,鄰近三重國小、光榮國中、國小,步行至三重國小捷運站更僅6分鐘,總坪數21.65坪,近期淪落法拍一拍底價65萬元。專家分析,該案僅拍賣地上權,並無土地,可說是拍賣一個空殼,且並未辦保存登記,又僅拍1、3樓,狀況特殊,較難吸引外人進場。

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▲▼三重介壽路巷弄內一處三層樓透天,步行至三重國小捷運站僅6分鐘,近期淪落法拍一拍底價僅65萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲三重介壽路巷弄內一處3層樓透天,近期淪落法拍一拍底價僅65萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案建坪為21.65坪,未有持分地坪,目前一拍底價為65萬元。另據法院筆錄,此案拍賣標的僅有1、3樓,都是債務人與其家屬自用,該戶除有漏水問題外,沒有其他可影響交易的特殊情況,不過該建物未辦保存登記,隨時有依法被拆風險,建物拍定後點交。

▼三重一處3層樓透天淪法拍,該案位於介壽路小巷弄內。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼三重介壽路巷弄內一處三層樓透天,步行至三重國小捷運站僅6分鐘,近期淪落法拍一拍底價僅65萬元。(圖/記者賴志昶攝)

法拍達人蘇小強指出,此案並未辦理保存登記,且無持分土地,僅拍賣地上權,因此價格相當低廉;此外,該案最為特殊該戶僅拍賣1、3層樓戶,研判2樓戶應是相關人士或親友。

該案由於案況特殊,吸引投資客進場的機率不大,應是此物件相關人士進場機會較大。蘇小強分析,對一般投資客來說,此案雖能經由出租獲利,不過金額實在太小,物件狀況複雜,取得後風險過高。

不過,對2樓住戶而言,若取得1、3樓後,再完成補登存登記程序,並與地主取得土地持分,那此物件的價值可就今非昔比,未來不管是轉手、等都更都有相當價值。

▼三重一處3層樓透天淪法拍,該案鄰近三重國小捷運站,周邊生活、學區機能皆一應俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼三重國小,捷運站,捷運黃線,三重國小站,捷運三重國小站,。(圖/記者賴志昶攝)

至於周邊同樣物件行情多少?大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,依據實價資料,相同地段、屋齡逼近50年的透天,若建物坪數20坪上下、土地面積13坪左右,市場上的成交價約1100萬至1500萬元之間。

郎美囡指出,該地段鄰近捷運三重國小站,步行距離在10分鐘內,緊鄰的學校有三重國小及光榮國中小,生活機能佳,因此一般物件儘管屋齡高、屋況結構較老舊,價格依然高。

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關鍵字:三重透天捷運三重國小學區法拍地上權拍賣光榮國小光榮國中捷運宅學區宅

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