職業房東不埋單 包租代管達成率勉強過半受限一件事

▲▼學生套房,學套,出租,雅房,租屋,淡江大學,淡大。(圖/記者賴志昶攝)

▲對房東來說不願參加包租代管,最重要的原因就是「要報稅」。(圖/記者賴志昶攝)

記者陳建宇/綜合報導

政府這幾年大力推動包租代管,更設定8萬戶的目標,不過目前僅達成過半的4萬多戶。業者坦言,對房東來說最大的抗性還是在「要報稅」這件事,雖然包租代管能為房東減少找租客的麻煩,但把房東當職業的人壓根不在乎,也讓政策推動受到阻礙。

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蔡政府2016年上任時就明白指出除了要廣建社會住宅之外,也要推動包租代管制度,此舉一方面是藉由第三方來保障房東與租客之間的權益,另外更重要的目的就是搞清楚不熟悉的租屋市場。不過蔡政府的任期已近尾聲,8萬戶的目標卻只完成4萬2000餘戶,還有接近一半未完成,顯然房東對於包租代管的抗性仍在。

高雄市租賃住宅公會理事長林培生表示,雖然政府針對包租代管提供了「333補助」,也就是包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠的「3稅減免」,公證費、修繕費、保險費的「3費補助」,以及專業租賃管理公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調都免費的「3年服務」,但很多房東對於政策、法令不了解,直覺認為包租代管就是要繳稅,成為推動最大的阻礙。

林培生指出,事實上包租代管或代租代管對房東都非常有利,不需要自己花時間找房客,房客有問題時也不必自己出面解決,省掉非常多麻煩,而且現在也有「333補助」,雖然還是要繳稅但稅額減輕不少,因此即便還沒達到政府計劃的目標,但願意參加的房東確實增加當中。

▲讓專業的來! 嘉義市社會住宅包租代管2.0 政府出面讓房東房客安心有保障      。(圖/記者翁伊森翻攝)

▲近年包租代管數量雖有成長,但僅達標一半。(圖/記者翁伊森翻攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,台灣有許多房東都是所謂的「職業房東」,這些人就是以「出租房屋」當作職業,找房客、修繕等對於職業房東來說只是小菜一碟,根本不會造成困擾,因此最重要的還是在「報稅」這件事,房東擔心一旦房屋交給包租代管,就會被政府知道自己靠租屋賺了多少錢,且未來房子若要交易,也擔心不能適用自用稅率。

陳炳辰指出,由於包租代管在國外非常盛行,因此有不少願意參加包租代管的房東,不是人在國外無暇處理在台灣的資產,就是曾經待過國外的人,但若是國內的職業房東,坦白說參加的意願普遍不高,政府可能要拿出更多誘因吸引這些職業房東參加。

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關鍵字:包租代管房東報稅333補助陳炳辰抗性職業房東

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