3組人搶拍內湖8千萬豪宅 知名婚宴業者加價855萬拿下

▲▼ 台北市內湖區「遠雄上林苑」社區外觀  。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市內湖區「遠雄上林苑」鄰近西湖捷運站,為大坪數豪宅規劃。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

內湖豪宅「遠雄上林苑」20樓戶遭到法拍,該案含4車位坪數達128.95坪,二拍底價8045.6萬元,於本月27日開標時,吸引3組人馬搶標,最終由婚宴業者「青青食尚花園會館」相關人士,加價855.29萬元標走,得標總價為8900.89萬元,換算單價僅8字頭,算是撿到便宜。

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根據法院公告,「遠雄上林苑」20樓二拍底價為8045.6萬元,該案於本月27日開標,吸引3組人馬搶標,並由「青青投資股份有限公司」以總價8900.89萬元標走,若以4車位共37.8坪、1000萬元計算,換算每坪單價約87萬元,與近期該社區實價皆破百萬元的行情相比,約打9折左右。

經查,青青食尚花園會館母公司「兆辰育樂事業」的吳姓負責人,同時也是青青投資的董監事,兩者應為關係企業。青青食尚花園會館最早名為「青青農場」,位於士林區故宮旁,近年來轉型為婚宴會館,號稱為「戶外婚禮第一品牌」。

《104法拍網》總經理籃茂山表示,過去該案共有2次拍賣紀錄,一拍底價高達1億元,但都因為租約關係而流標或停標,這次筆錄載明該屋內的租賃關係已終止,且目前底價單價相當親民,因此此標順利拍出相當合理。

▼ 台北市內湖區「遠雄上林苑」社區外觀。(圖/ET資料照)

▲▼ 台北市內湖區「遠雄上林苑」社區外觀  。(圖/記者張菱育攝)

有別於法拍市場跌破社區底價,另據實價揭露,位於環山路一段的「遠雄上林苑」8樓之3戶,6月交易,總坪數104.6坪,總價9000萬元成交,換算每坪單價為104.92萬元,為該社區8年來新高。

中信房屋內湖AIT加盟店吳姓仲介指出,「遠雄上林苑」為內湖市中心大坪數規劃豪宅,且為品牌建商興建,距離捷運西湖站也僅步行5分鐘,目前雖屋齡已12年,但近期來成交行情皆表現不錯。

「遠雄上林苑」去年底實價行情仍在9字頭,上半年近2筆交易到每坪104、105萬元,高低樓層每坪能差約7、8萬元,若是面松山、大直戶別,由於景觀、視野較佳,總價也會隨之增加。

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