「悅誠廣場」熄燈倒數 鄭欽天嘆:當食客還是不要去煮菜

▲▼高雄,百貨,商場,悅誠廣場,大魯閣草衙道,大統百貨和平店,富住通商用不動產,定位,交通。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發集團旗下的「悅誠廣場」不敵疫情,將在8月底熄燈收攤。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚、詹宜軒/台北報導

高雄「悅誠廣場」不敵疫情,將在8月底熄燈收攤。興富發集團總裁鄭欽天接受《ETtoday》專訪時嘆:「這件事讓我知道,當食客的絕對不要去煮菜。」他也強調,從明年起,會將商辦大樓的運營配比,提高到5成以上,「不會放棄商場,但會透過合作或加盟等型式導入。」

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位於高雄三民區的「悅誠廣場」,是由興富發建設在2019年向地主承租原「大統新世紀」,砸下逾10億元改造而成,訴求社區型百貨。不過,該商場僅開業3年,不敵疫情,將在8月底熄燈收攤。

鄭欽天今(26日)接受《ETtoday》專訪時表示,民眾的消費習慣慢慢在改變,實體商場也逐漸被電商吞噬,第一線經營真的不容易,且術業有專攻,百貨公司賺錢的就那幾家,鄭欽天更開玩笑嘆:「這件事讓我知道,當食客的絕對不要去煮菜。」

不過,鄭欽天強調:「不能說興富發未來不碰商場這塊,只是會轉化策略,譬如透過合作或加盟,活化商辦大樓的店面、商場空間,因為生活設施仍是必須的。而需求量的計算、租金報酬、未來如何處分資產等,都仍是我們需要不斷學習的。」

▲▼興富發總裁鄭欽天專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲鄭欽天看好商辦市場,未來會將其運營配比提高到5成以上。(圖/記者湯興漢攝)

而關於商辦市場,鄭欽天曾在2018年喊出「10年蓋30棟商辦大樓」的目標,時至今日,已經過5年。鄭欽天認為:「還是會努力達成目標。」鄭欽天補充,許多企業的辦公室分散各處,仍會以集中辦公室、進駐企業總部為目標,另外,隨著中南部近年不斷設廠,周圍商辦的需求,也會逐漸湧現。

鄭欽天指出,商辦大樓可租可賣,進可攻退可守,風險控管更安全,「我們未來會持續在雙北、桃園、台中、高雄等區興建商辦,明年起,其運營配比將會提高到5成以上。」

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,近年台商大舉回流,政府的打炒房措施也基本與商用市場無關,在供不應求的條件下,北市商辦市場至少還有3~5年以上的行情,而中南部地區由於供給更少,且大多由只租不賣的壽險業持有,新品搶手的情況便會持續更久。

▲▼興富發,台北時代廣場,商辦,大樓,大直。(圖/記者項瀚攝)

▲在供不應求的條件下,北市商辦市場至少還有3~5年以上的行情。(圖/記者項瀚攝)

而對於公司行號而言,黃舒衛表示,應有不少比例希望以購代租,來控制成本、增加資產,也防止建商房東漲租。

鄭欽天不改幽默地說:「租金是利息的2倍,正常運營、有賺錢的公司租不如買,而且厝如果是自己買的,客戶、員工、銀行對你的看法也會不一樣,就像是岳母在看女婿一樣。」

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關鍵字:興富發鄭欽天商辦商辦大樓辦公室商場百貨公司大統新世紀悅誠廣場高雄商用不動產

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