▲興富發集團旗下的「悅誠廣場」不敵疫情，將在8月底熄燈收攤。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚、詹宜軒／台北報導
高雄「悅誠廣場」不敵疫情，將在8月底熄燈收攤。興富發集團總裁鄭欽天接受《ETtoday》專訪時嘆：「這件事讓我知道，當食客的絕對不要去煮菜。」他也強調，從明年起，會將商辦大樓的運營配比，提高到5成以上，「不會放棄商場，但會透過合作或加盟等型式導入。」
《地產詹哥老實說》S2EP81／豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路：富人區買便宜好宅
位於高雄三民區的「悅誠廣場」，是由興富發建設在2019年向地主承租原「大統新世紀」，砸下逾10億元改造而成，訴求社區型百貨。不過，該商場僅開業3年，不敵疫情，將在8月底熄燈收攤。
鄭欽天今（26日）接受《ETtoday》專訪時表示，民眾的消費習慣慢慢在改變，實體商場也逐漸被電商吞噬，第一線經營真的不容易，且術業有專攻，百貨公司賺錢的就那幾家，鄭欽天更開玩笑嘆：「這件事讓我知道，當食客的絕對不要去煮菜。」
不過，鄭欽天強調：「不能說興富發未來不碰商場這塊，只是會轉化策略，譬如透過合作或加盟，活化商辦大樓的店面、商場空間，因為生活設施仍是必須的。而需求量的計算、租金報酬、未來如何處分資產等，都仍是我們需要不斷學習的。」
▲鄭欽天看好商辦市場，未來會將其運營配比提高到5成以上。（圖／記者湯興漢攝）
而關於商辦市場，鄭欽天曾在2018年喊出「10年蓋30棟商辦大樓」的目標，時至今日，已經過5年。鄭欽天認為：「還是會努力達成目標。」鄭欽天補充，許多企業的辦公室分散各處，仍會以集中辦公室、進駐企業總部為目標，另外，隨著中南部近年不斷設廠，周圍商辦的需求，也會逐漸湧現。
鄭欽天指出，商辦大樓可租可賣，進可攻退可守，風險控管更安全，「我們未來會持續在雙北、桃園、台中、高雄等區興建商辦，明年起，其運營配比將會提高到5成以上。」
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，近年台商大舉回流，政府的打炒房措施也基本與商用市場無關，在供不應求的條件下，北市商辦市場至少還有3~5年以上的行情，而中南部地區由於供給更少，且大多由只租不賣的壽險業持有，新品搶手的情況便會持續更久。
▲在供不應求的條件下，北市商辦市場至少還有3~5年以上的行情。（圖／記者項瀚攝）
而對於公司行號而言，黃舒衛表示，應有不少比例希望以購代租，來控制成本、增加資產，也防止建商房東漲租。
鄭欽天不改幽默地說：「租金是利息的2倍，正常運營、有賺錢的公司租不如買，而且厝如果是自己買的，客戶、員工、銀行對你的看法也會不一樣，就像是岳母在看女婿一樣。」
讀者迴響