全聯房東也難撐! 晴光商圈「下車潮」4家億級店面求售

▲▼晴光商圈,店面,晴光市場,晴光夜市,雙城街,。(圖/記者賴志昶攝)

▲晴光商圈近期受疫情等因素影響,人潮較為衰退。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

過去以眾多美食聞名的中山區晴光商圈,近期出現房東「下車潮」了嗎?經查《591房屋交易網》,目前已有4家總價1億元以上店面正在拋售,其中包含全聯、三角窗店面以及網紅名店。當地房仲分析,近期商圈空租期拉長,不過因仍有當地人口支撐,因此不少房東仍無調降租金打算。

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根據《591房屋交易網》資訊,目前市場上共有4筆晴光商圈億級店面,其中價格最高為林森北路上全聯店面,權狀坪數136坪,開價2億8750萬元;價格第二高是正面晴光市場三角窗店面,現為寶島眼鏡,權狀坪數52.67坪,開價1.5億元。

▼晴光市場前三角窗店面近期開價1.5億元求售寶島眼鏡。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼晴光商圈,店面,晴光市場,三角窗,寶島眼鏡,。(圖/記者賴志昶攝)

第三則是位於雙成街18巷弄內3樓透天店面,現為網紅早餐店「就愛豐盛號雙城店」,權狀坪數60.59坪,開價1億3888萬元;最後,是位於中山北路三段「金萬萬名店城」一樓店面,權狀坪數36.79坪,目前為空租,開價1億680萬元。

記者實際走訪晴光商圈,在平日下午人潮雖較為稀疏,但當地除上述4家億級店面,其餘店面仍正常營業。「就是愛豐盛號雙城店」店員提到,確實有聽聞房東要賣店面的消息,不過經營並未有太大影響,目前來客數也維持正常,至於後續租金或租約如何調整,則要看老闆與房東如何協商。

▼晴光商圈「就愛豐盛號雙城店」房東近期開價約1.39億元求售店面。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼晴光商圈,店面,豐盛號,雙城街,雙城店。(圖/記者賴志昶攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出,晴光商圈與林森北路商圈過去關係緊密,不少林森北娛樂產業客群在酒酣耳熱之後,會來到晴光商圈消費,進而促進商圈景氣發展。不過,近年來受疫情影響,不僅觀光客消失,娛樂產業也較為蕭條,,再加上近期包含「欣葉」等名店退出,對晴光商圈街邊店面市場衝擊不小。

大家房屋台北雙連捷運加盟店店東王國榮分析,近2年來疫情確實對娛樂商圈影響巨大,過去從美軍駐台時期發展至今的「酒吧巷」,在疫情前夕至少仍有15、16家,不過近期「至少陣亡一半」。

至於街邊店租金價格是否受影響?王國榮觀察,目前巷弄街邊店每坪月租約1800至2500元,大馬路街邊店為每坪2500到3000元,與過去租金價格影響不大。

▼晴光商圈4家億級店面求售。(表/ETtoday彙整)

▲▼晴光商圈4家億級店面求售。(表/ETtoday彙整)

王國榮解釋,目前仍留在商圈街邊店,租約大多是疫情前簽訂,且商圈仍有當地買盤支撐,房東有信心商圈能維持同樣買氣,因此價格變動不大;不過,當這些租約到期後,確實有空租期拉長情況,有聽聞房東每坪減少500至1000元,但僅限部分個案,且為方便租客的短期租約,約1年內就會回復原本租金。

針對晴光商圈不少億級店面房東想退場,王國榮認為,過去景氣好時,店面頂多空租幾個月,如今卻是至少空租1年半載,「空了之後都租不出去,就會考慮出售了。」再加上近年來房價為相對高點,確實會讓不少房東興起果斷獲利出場的念頭。

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