台中微型商場悄崛起 搶進重劃區「養地兼收租」

▲▼台中微型商場            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中微型商場先驅,屬於2016年中科低調開幕的米平方廣場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期有不少微型商場,如北屯機捷「大地商場」、悠樂生活投資的「崇德昌平停車場BOT案」、西屯「J TOWN商場」、富旺國際烏日「NEW PLAZA」等,這些微型商場以餐飲為主,規模雖不像百貨龐大,卻在各重劃區大放異彩。

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以台中來說微型商場先驅,屬於2016年中科低調開幕的米平方廣場,當時引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」坐鎮,時至今日,隨著中科就業人口更龐大,米平方廣場更從配角逐漸成為中科商圈餐飲核心。

▲▼台中微型商場            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市政路商場齊聚餐飲大咖,包含春水堂、星巴克、溫十八與摘星的法式餐廳鹽之華。(圖/記者陳筱惠攝)

另外七期名人巷內佔地525坪的「T&R廣場」,由銳宇建設興建,2017年引進「吳寶春麥方店」、2018年盛大開幕「 蔦屋書店台中市政店」,另外,同樣約2017年市政路商場低調營運,齊聚餐飲大咖,包含春水堂、星巴克、溫十八與摘星的鹽之華,讓以往豪的只有豪宅的七期,出現了貴婦相約下午茶的微型商圈。

隨著近年重劃區大量供給新建案,這股微型商場風潮再現,包含北屯、烏日、西屯中科都有新商場興建中;進軍烏日以每年超過1000萬元的租金,規劃複合商場的富旺國際總經理林宗毅說:「烏日高鐵特區未來將擁有廣三SOGO的超級娛樂城,我們的定位很明確,民以食為天,『NEW PLAZA』經營方向會以特色餐飲美食為主。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前興建中的中小型商場一覽表。

進駐七期市政路商場「溫十八溫體牛火鍋」總經理蕭淑惠說,微型商場比起百貨進駐不論是裝潢、業種限制性少、卻比街邊單店集客效應好,加上中台灣目前仍以開車為主要交通方式,「好不好停車」成為客戶願不願盡店家的一個重要考量。

而微型商場的興起,也被視房市重要指標之一,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,微型商場規劃符合區域市場所需要,且投資金額低,資金回收快,擁有大片停、車空間的餐廳的形式又比戶外的夜市型態收益高。

▲▼台中微型商場            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣目前仍以開車為主要交通方式,「好不好停車」成為重要考量。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察部分微型商場,除了投資興建者就是地主外,也不少是以地上權形式取得土地,不僅短期可提升區域商圈機能,中長期更可彈性視區域發展改變策略,不論是地主養地或是官方土地都是雙贏作法。

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關鍵字:台中微型商場投資休閒不動產養地收租夜市餐飲商圈

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