淨值下滑至282億! 潤泰新豪宅餘屋+新案完工量上看百億

▲▼潤泰新(9945)指出,去年度主要營收是認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」及「潤泰明峰」等建案的收入。圖為「潤泰敦峰」。(圖/記者賴志昶攝)

▲潤泰新(9945)先前股東會曾指出,去年度營收創新高,主要是認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」等建案收入。圖為「潤泰敦峰」。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受轉投資公司南山人壽淨值大減影響,潤泰集團旗下潤泰新(9945)淨值也大幅縮水至282億元。據悉,潤泰新目前除手握兩大豪宅「松濤苑」、「潤泰敦峰」,合計餘屋案量約60億元;下半年則預定續推總銷近10億元「潤泰信義」、總銷18億元「潤泰左岸生活」,推案時程未受影響。

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潤泰新雖受淨值大減衝擊,不過近期手中餘屋量、土地存貨仍相當充裕。據悉,在成屋方面,潤泰新持續銷售兩大豪宅案,其中「松濤苑」總銷約93億元,總共僅20戶,目前剩約3成左右餘屋;「潤泰敦峰」總銷約164億元,全案戶數82戶,僅剩約2成左右餘屋。2案總計餘屋量體約60億元。

而潤泰新今年預計完工認列的個案,包括總銷23億、32億的板橋「潤泰鼎峯」、江翠北側「潤泰文樺」。

上半年該公司推出包含麟光站總銷約19億元的「潤泰大安富陽」、師大約10億元的「青田618案」,兩者都已順利完銷。而六張犁站周邊總銷近10億元的「潤泰信義」剛開賣,基地面積617坪,共111戶住家,樓高12層,已銷售逾2成,餘屋量約7成左右。

下半年推案有總銷18億元三重五谷王B案「潤泰左岸生活」,基地面積約1064坪,總戶數135戶,總樓高18層;另外,總銷58億元三重五谷王A案「潤泰峰左岸」,規劃26、27層的3棟住商混合大樓,基地面積約2829 坪,總戶數351戶,預計明年上半年才會推出。

▼潤泰新(9945)目前餘屋量。(表/ET彙整)

▲▼潤泰新(9945)目前餘屋量。(表/ET彙整)

至於土地存量方面,目前潤泰新仍有2處,一是位於南港玉成段1600坪土地,目前已正在興建並預招租,等待適當時機會進行處分,當初購入價格約每坪220萬元,目前市價約1倍以上。

另於新莊塭仔圳重劃區內也有一筆約6100坪重劃區土地,預估可配回3400坪,地點位於Costco好市多正對面,相當卓越,不過仍需等至2026年配回土地,當初購買價格約每坪28萬元,目前預估價格也在1倍以上。

回顧潤泰新近3年營收狀況,皆表現不俗。其中,2021年營業收入約為272.94億元,創下歷年最高,合併稅後淨利為174.9億元,EPS(每股純益)為7.98元;2020年營業收入約為190.8億元,合併稅後淨利為92.75億元,EPS為5.88元;2019年營業收入約為172.6億元,合併稅後淨利為95.86億元,EPS為9.35元。

對於淨值下降對公司營運,潤泰新協理陳柏宇今回應,潤泰新淨值數據對公司營運影響不大,目前該公司現金流也未受到影響,也不會有下市等打算,推案仍是依照時程進行。

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▼潤泰全(2915)副總李天傑(左)、潤泰新(9945)協理陳柏宇今(28)日召開重訊記者會。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼潤泰全(2915)副總李天傑(左)、潤泰新(9945)協理陳柏宇今(28)日召開重訊記者會。(圖/記者賴志昶攝)

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