連地都不想看! 台中上半年土地交易量縮僅剩63億元

▲▼信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,千坪以上的土地交易近年是主流。(圖/信義全球資產提供)

▲信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,千坪以上的土地交易近年是主流。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來受台商回流等影響,中南部縣市成為建商獵地首選,不過,據信義全球資產觀察,受大環境影響,上半年台中上市櫃法人土地交易規模僅63億元,僅去年全年量體545億元的11%,其中,未滿千坪的土地交易占55%。商仲業者指出,上半年建商購地腳步確實放緩,第一季甚至出現不少業者「連看(地)都不看」的現象。

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信義全球資產統計,台中市2017年至2022年上半年上市櫃法人土地大型交易累計規模達1560億元,若以土地面積區分,其中千坪以上的土地交易總額為1123億元,佔整體規模72%;未滿千坪的土地交易總額為437億元,占比雖較低,但2020至2021年,已連2年規模都衝破百億元。

不過,今年上半年土地交易在大環境影響下,明顯減少。統計顯示,上半年台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元,僅去年全年量體545億元的11%。其中,未滿千坪的土地交易占55%,總額為34億元,超過千坪以上土地交易規模。

▼2017至2022年台中上市櫃法人土地交易規模。(表/信義全球資產提供)

▲▼2017至2022年台中上市櫃法人土地交易規模。(表/信義全球資產提供)

信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商回流重點城市,有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使近年台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。

不過,上半年建商購地腳步確實放緩,尤其第一季不少業者「連看(地)都不看」,但由於政府政策逐漸定調,且上市櫃建商仍是要對股東交待,不可能完全停下購地腳步,在第二季開始,不少買盤已經出籠,但仍趨近於保守,尤其以往第三、四季為傳統商用不動產旺季,研判全年度交易量仍是樂觀。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑評估,下半年建商購地將更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,同時仍是首選大坪數土地,因此有著重劃區等題材優勢的西屯、北屯預計成為建商獵地首選。

且在資金與貸款成數考量下,建商可能投入舊市區具重建效益的基地,近期或將帶動西區、中區、東區等區域土地交易,不過此類型交易由於整合較困難,仍以小坪數規模為主。

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