▲鳳山區房價C/P值高，購屋人口多，交易量維持不墜。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
7月高雄的房市交易量出爐，不出意外較前月下滑20.2%，更是有史以來最冷的7月，不過鳳山區表現一枝獨秀，不僅以431棟站上高雄交易量最大行政區，甚至月增9.4%、年增15.5%，專家分析鳳山區中古屋CP值高、人口多又離市區近，是交易量維持不墜的主要原因。
►《地產詹哥老實說》S2EP82／看錯熱鬧？富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計
今年以來高雄房市降溫明顯，也逐漸反映在建物買賣移轉棟數的數字上，高雄市7月整體交易量2680棟，創下有史以來7月的新低紀錄，比6月更下滑20.2%。
▲7月高雄交易量前三名行政區。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
但高雄仍有行政區維持亮眼的交易表現，例如鳳山區7月的交易量就有431棟，是高雄是交易量最大的行政區，比第二名的三民區多122棟，平均每天可以交易近14棟。
台灣房屋高雄站前加盟店店東石月蓮表示，鳳山區是高雄人口最多的行政區，擁有人口紅利支撐，房市交易表現多名列前茅，近年再受衛武營捷運聯開案、三井LaLaPort進駐、捷運O13大東站聯開案等建設紅利加持，建商持續推案，讓新屋市場買氣仍有撐，熱門建案包括鄰近衛武營特區的「御丰景」已於近期完銷，以及位於鳳山市區近大東藝文特區的大案「富邦大無疆」，最高成交單價更已有3字頭實力。
不過鳳山可以拿下高雄7月交易量冠軍，其實是中古屋打的天下。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，7月鳳山並無建案大量交屋，統計新成屋的交易量僅109棟，也就是說鳳山的主力成交物件仍是中古屋。
信義房屋七賢店店長邱建婷表示，鳳山的房價相對於周邊原高雄市的行政區，屬於較親民的區段，即便近年高雄房價上漲速度快，但鳳山仍屬於房價較合宜的地方，屋齡25年以上的物件仍有機會用1字頭房價買到，CP值相對高。
邱建婷指出，鳳山距離高雄市區近，不僅在地人是購屋主力，外圍大寮、屏東市的民眾也會到鳳山購屋，拉近與市區的距離，另一方面覺得市區房價太高的民眾，也會到鳳山買房，客源多的狀況下讓區域房市交易量維持高水準表現。
讀者迴響