最冷7月!高雄交易量月跌20% 鳳山靠它逆勢成長

▲▼千萬買房熱區,高雄,華鳳,河堤,陽明,後驛,透天,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山區房價C/P值高,購屋人口多,交易量維持不墜。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

7月高雄的房市交易量出爐,不出意外較前月下滑20.2%,更是有史以來最冷的7月,不過鳳山區表現一枝獨秀,不僅以431棟站上高雄交易量最大行政區,甚至月增9.4%、年增15.5%,專家分析鳳山區中古屋CP值高、人口多又離市區近,是交易量維持不墜的主要原因。

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今年以來高雄房市降溫明顯,也逐漸反映在建物買賣移轉棟數的數字上,高雄市7月整體交易量2680棟,創下有史以來7月的新低紀錄,比6月更下滑20.2%。

▲▼建物買賣移轉棟數,高雄,急凍,鳳山,CP值,房價,人口,信義房屋,台灣房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲7月高雄交易量前三名行政區。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

但高雄仍有行政區維持亮眼的交易表現,例如鳳山區7月的交易量就有431棟,是高雄是交易量最大的行政區,比第二名的三民區多122棟,平均每天可以交易近14棟。

台灣房屋高雄站前加盟店店東石月蓮表示,鳳山區是高雄人口最多的行政區,擁有人口紅利支撐,房市交易表現多名列前茅,近年再受衛武營捷運聯開案、三井LaLaPort進駐、捷運O13大東站聯開案等建設紅利加持,建商持續推案,讓新屋市場買氣仍有撐,熱門建案包括鄰近衛武營特區的「御丰景」已於近期完銷,以及位於鳳山市區近大東藝文特區的大案「富邦大無疆」,最高成交單價更已有3字頭實力。

不過鳳山可以拿下高雄7月交易量冠軍,其實是中古屋打的天下。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,7月鳳山並無建案大量交屋,統計新成屋的交易量僅109棟,也就是說鳳山的主力成交物件仍是中古屋。

信義房屋七賢店店長邱建婷表示,鳳山的房價相對於周邊原高雄市的行政區,屬於較親民的區段,即便近年高雄房價上漲速度快,但鳳山仍屬於房價較合宜的地方,屋齡25年以上的物件仍有機會用1字頭房價買到,CP值相對高。

邱建婷指出,鳳山距離高雄市區近,不僅在地人是購屋主力,外圍大寮、屏東市的民眾也會到鳳山購屋,拉近與市區的距離,另一方面覺得市區房價太高的民眾,也會到鳳山買房,客源多的狀況下讓區域房市交易量維持高水準表現。

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