機師宿舍都更鍍金 東區巷弄內也擠進「200萬俱樂部」

▲▼豪宅都更案「耑序」隱身於東區巷弄,目前高樓層單價超過200萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲豪宅都更案「耑序」隱身於東區巷弄,目前高樓層單價超過200萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市近期興起都更議題,不少舊社區經品牌建商改建後,躍昇為知名豪宅。以原東區知名的「共和大廈」社區為例,經都更改建為「耑序」後,近期也成為每坪200萬俱樂部,出現4筆高樓層每坪210至219萬元的交易紀錄。

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「共和大廈」位於敦化南路一段上,基地面積706.64坪,樓高9層,總戶僅46戶,早期是華航機師的宿舍,建築設計還加入飛機造型元素,過去該案每坪單價約90至95萬元,於去年開始改建為「耑序」。

根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有4戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210至219萬元,總價約落在1.8至2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

▼豪宅都更案「耑序」實價登錄資料。(表/信義房屋提供)

▲▼豪宅都更案「耑序」實價登錄資料。(表/信義房屋提供)

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪兩百萬的都更案數量越來越多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價。

曾敬德指出,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

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