實勘30萬士林3樓透天厝 他曝「不顧風險」可以搶

記者賴志昶/台北報導

士林區社子葫蘆街巷弄內近期一處3層樓透天遭到拍賣,一拍底價僅為30萬元,引起法拍業界關注。據了解,該案僅拍賣地上物,也就是只有「屋殼」,未持有土地,還有違建、占用他人土地問題,因此一拍低價較低。不過,業者認為,此案投資報酬率高,推測一拍將引起各路人馬爭搶。

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▲▼士林區葫蘆街巷弄一處3層透天近期登上法拍市場,一拍底價僅為30萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林區葫蘆街巷弄一處3層透天近期登上法拍市場,一拍底價僅為30萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案為3層樓透天,公告建坪為36.02坪,未拍賣持分地坪,目前一拍底價為30萬元,每坪單價僅約8300元,將於24日投標,拍定後點交。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為清償借款,目前屋內有債務人居住,且建物占用2筆他人土地地號720、721,坐落的土地所有權人有優先購買權;該建物未辦理保存登記,屋頂與2、3樓屬違章建築,有拆除風險。

另外,該法拍案另有一起標案,為該建物隔壁的土地地號722,一拍底價為1080萬元,上頭同樣有其他建物占用。

▼葫蘆街巷弄一拍底價30萬元透天,鄰近延平北路商圈,周邊生活機能仍算便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼葫蘆街巷弄一拍底價30萬元透天,鄰近延平北路商圈,周邊生活機能仍算便利。(圖/記者賴志昶攝)

經實際走訪,該案位於葫蘆街小巷內,該巷弄僅能容納機車通行,相當狹窄;另查閱地籍資料發現,周邊建物皆與隔壁土地地號錯號,也就是自家建物占用到左邊鄰居土地,而自家土地則有右邊鄰居建物占用,且自1980年代起即是如此。

至於周邊行情,台灣房屋社子公園加盟店副店長羅承軒表示,這筆法拍案位於士林區葫蘆街104巷內,不過是無土地權狀,該案周邊鄰近延平北路商圈、葫蘆國小,周邊生活、學區機能俱全;另外,觀察實價登錄同巷弄內的透天交易,於去年底交易一筆1100萬元,不過登記僅為1層樓,備註欄顯示為親友間特殊交易,而葫蘆街大多為30年以上的老舊公寓產品,近一年成交單價落在35至48萬元上下。

法拍達人蘇小強分析,此案建物未有持分土地,僅拍賣地上物,又未辦保存登記,有拆除風險,因此目前一拍底價僅30萬元,不過由於此案總價相當低廉,且外觀看來有經過整理,又為點交案件,若以周邊中古3層樓租金約2至2.5萬元計算,僅出租1年半即可回本,對投資人具有相當吸引力。

不過,蘇小強指出,該案涉及占用他人土地,若未與地主談攏,有可能需繳付大筆地租,若地租價格高過周邊租金行情,租金投報率低,將成為此案最大抗性。

但此案土地與建案關係特殊,可能同巷弄內的地主與屋主各自談好條件,則有地租打折甚至減免情況,那此案就會成為相當吸引人的案件,勢必一拍即會引起多組人馬爭搶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,此件法拍物件總價較低,主要是無土地產權,消費者若欲投標,應多方了解該物件周邊機能、環境與物件本身狀況,且需自行承擔風險,較不建議投資新人貿然進場。

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關鍵字:法拍拍賣透天士林區葫蘆街社子違建地上權

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