買透天預售屋!代銷卻喊「妳先把公寓賣掉」 原因傻眼了

▲▼ 台中單元二,單元二,鳥瞰,房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原PO納悶,賣掉第一間房,「利率會差很多嗎?」(圖/記者陳筱惠攝)

網搜小組/劉維榛報導

為了享有好利率,賣掉第一間房,值得嗎?一名女網友求助,日前買下一間透天建案,由於她另有一間公寓,但貸款早已繳清,代銷人員卻建議,若送貸款之前,先把第一間公寓賣掉,「可以享有首購,利率較優惠」,此說法讓她困惑不已。文章曝光後,網友則急勸已付清的房子,不影響反而加分吧!」

一名女網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示,7月才預訂一間透天預售屋,建案預計明年中就會蓋好,不過簽約時,代銷人員詢問一句「名下還有沒有房子?」原PO則回應,有一間公寓,不過貸款早已還清。

聞言,代銷人員建議「可以在送貸款以前,把公寓賣掉,可以享有首購,利率較優惠。」一席話讓原PO滿頭問號求問,「如果沒能如期在貸款前,賣出我名下的舊房子,利率會差很多嗎?」

文章曝光後,網友認為,「不用賣啊,名字換掉就好,首次購屋有首次購屋的優惠利率」、「會差貸款成數吧,利率也差沒多少」、「中古屋貸款,首購沒首購,利率大約在1.7-2%左右差別,差異其實沒很大,新成屋我就不確定了」、「條件沒太差話,我貸的銀行首購跟非首購利率只差0.01%」。

內行則驚呼,公寓已沒貸款,其實更加分,「已付清的房子,不影響反而加分吧」、「別聽代銷亂說,繳清的房貸是加分呀」、「有房子沒負債沒貸款當然比較好借,但就不符合首購資格沒錯,利率會差一些,如果妳們的收入跟工作條件不錯,利率跟首購就不會差太多」、「已付清貸款的對某些銀行來說是不錯的加分項,是資產不是負債」、「皆已付清貸款,這才是重點!無負債比,首購就前兩年利率好看而已,之後還不是調回來條件差不多啦」。

▲網友分享貸款狀況。(圖/翻攝買房知識家)

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

關鍵字:預售屋透天代銷賣房公寓貸款繳清首購利率

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