買透天預售屋！代銷卻喊「妳先把公寓賣掉」 原因傻眼了

▲原PO納悶，賣掉第一間房，「利率會差很多嗎？」（圖／記者陳筱惠攝）

網搜小組／劉維榛報導

為了享有好利率，賣掉第一間房，值得嗎？一名女網友求助，日前買下一間透天建案，由於她另有一間公寓，但貸款早已繳清，代銷人員卻建議，若送貸款之前，先把第一間公寓賣掉，「可以享有首購，利率較優惠」，此說法讓她困惑不已。文章曝光後，網友則急勸已付清的房子，不影響反而加分吧！」

一名女網友在臉書《買房知識家 Ａ你的Ｑ》表示，7月才預訂一間透天預售屋，建案預計明年中就會蓋好，不過簽約時，代銷人員詢問一句「名下還有沒有房子？」原PO則回應，有一間公寓，不過貸款早已還清。

聞言，代銷人員建議「可以在送貸款以前，把公寓賣掉，可以享有首購，利率較優惠。」一席話讓原PO滿頭問號求問，「如果沒能如期在貸款前，賣出我名下的舊房子，利率會差很多嗎？」

文章曝光後，網友認為，「不用賣啊，名字換掉就好，首次購屋有首次購屋的優惠利率」、「會差貸款成數吧，利率也差沒多少」、「中古屋貸款，首購沒首購，利率大約在1.7-2%左右差別，差異其實沒很大，新成屋我就不確定了」、「條件沒太差話，我貸的銀行首購跟非首購利率只差0.01%」。

內行則驚呼，公寓已沒貸款，其實更加分，「已付清的房子，不影響反而加分吧」、「別聽代銷亂說，繳清的房貸是加分呀」、「有房子沒負債沒貸款當然比較好借，但就不符合首購資格沒錯，利率會差一些，如果妳們的收入跟工作條件不錯，利率跟首購就不會差太多」、「已付清貸款的對某些銀行來說是不錯的加分項，是資產不是負債」、「皆已付清貸款，這才是重點！無負債比，首購就前兩年利率好看而已，之後還不是調回來條件差不多啦」。

▲網友分享貸款狀況。（圖／翻攝買房知識家）