「建商斷頭潮是進行式」 建商大老喊話:房價不是打就會降

記者賴志昶/台北報導

近期受政府打炒房、升息、限貸、工料雙漲等影響,外界關注國內是否掀起「建商斷頭潮」。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏觀察,「斷頭潮」確實是現在進行式,這些中小建商考慮盤出去的建地,對比以往,已成長5成。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

▲近期受大環境與國際因素干擾,國內房市前景不佳。(示意圖/記者湯興漢攝)

近年來建築產業面對政府打炒房、央行升息等因素,出現景氣下滑。在產業舉步維艱時刻,陳勝宏今(5日)接受《ETtoday新聞雲》專訪時強調,政府若要抑制房價,讓整體房市健康,不是「打壓(建商)就有效」,政府也應擔負責任。

他舉例,車子對一般民眾來說,也不是能輕鬆入手的產品,「但不會有人抱怨買不起車,為什麼?」因為政府建設健全的大眾交通工具,「買不起車的人,可以搭公車、搭捷運,自然不會抱怨車價。」

陳勝宏認為,建築市場也應是如此,建商所建的房子,對業者來說是「商品」,需要營利,但想要實質解決住的問題,政府就應多建設社會住宅,並建全租屋市場,建置符合民眾需求的「住房」。

▼台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏觀察,「中小建商斷頭潮」是現在進行式。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼台北市建商公會理事長陳勝宏專訪。(圖/記者呂佳賢攝)

「政府要考慮住房與商品房兩者要分開,」陳勝宏說,政府應引導買不起房子的消費者到適當市場,不要因為住的問題無法解決,而產生恐慌。

陳勝宏3月時就曾大膽預測,8、9月時期中小建商將出現大規模斷鏈危機,如今他觀察,所謂「建商斷頭潮」確實就是「現在進行式」。

「現在中小型建商都在思考怎麼『盤』出去。」他觀察,近期約增加5成中小型建地,由於經營困難而需他人接手。不過,這樣建地加上整合時間至少需4、5年,且毛利也僅2成,再加上建築、工資成本整體漲3成,「接了現虧1成,誰要去接?所以這樣建地一定倒,就成了『爛尾樓』。」

▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

外界也關注,台灣「中小建商斷頭潮」是否演變成中國大陸的「爛尾樓風暴」?陳勝宏認為,兩岸建商經營環境、方式不同,整體經濟健康程度也不同,台灣失業率低、人民薪資持續上漲,經濟本體仍是良善,加上建商經營較為穩健,槓桿不會像對岸差距如此大,因此斷頭潮衍生成經濟風暴的機率不大。

那對消費者而言,中小型建商倒閉潮會產生哪些影響?陳勝宏提到,一個健全的市場經濟體,就要有大、中、小型的業者,若是中小型建商紛紛倒閉,小基地建地沒人接,市場完全被大型建商壟斷,不利於自由市場發展,也將導致消費者未來買房選擇更少,對整體台灣經濟,絕不會是好現象。

話鋒一轉,陳勝宏對近期政府針對建商提出諸多「不友善」條例,例如立法院下個會期即將審議的《平均地權條例》,相當感冒。

他提到,限制私法人購屋將限縮建築業生存,禁止轉約則可能傷害到大部分買房者,吹哨條款則是徒增政府與業者困擾,「此條例若通過,對建商又會是一次重大打擊,政府應審慎評估,若用慘烈的手段,阻斷產業正常運作,對整體經濟傷害將非常巨大。」

至於下半年房市,陳勝宏坦言,「應該不會太好。」整體將維持量縮價穩格局。另一方面,現階段工料雙漲問題難解,所以「房價也不會跌」,未來幾年房市表現「都會比較溫和」。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:房市房價打房爛尾樓建商斷頭潮台北市不動產開發商業同業公會台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏全陽建設

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

等1年物件每坪貴10萬秒成交 她怨:打房打趴換屋族

房市降溫有沒有感?台中1間甫成屋的大品牌建案、不僅位於熱門學區、周邊機能交通都不錯的物件,就有一名花小姐,等了1年多終於等到該案釋出,但她說:「我半夜看到該物件釋出,想著隔日上班前詢問仲介,卻發現已經封盤了。」她也嘆熱門區房市根本沒降溫。

14分鐘前

插電鍋秒跳電!「師傅收1000元」啥都沒修 老公唸爆她2天:合理嗎

「什麼都沒修,是正常的嗎?」一名女網友哀號,最近家裡狂跳電,於是找來師傅查看,對方四處檢測後,建議不要使用太多電器就好,接著收取1000元車馬費與檢測費。由於只插電鍋煮飯仍會跳電,而師傅都沒有更換東西,原PO老公氣得碎嘴2天,讓原PO崩潰求問「是正常合理的嗎?」

30分鐘前

1樓裝潢竟「挖出2m深地下室」!樓上住戶怕爆:牆上常出現裂紋

大陸武漢一名劉女士所住樓棟的一樓最近正在裝修,但她感覺裝修過程的動靜比以往都還要大,其他鄰居也有同感,沒想到至一樓查看,發現正在裝修的人家竟挖了個地下室,另一戶則是在12年前就已經挖成,讓樓上居民人心惶惶。目前,城管已對一樓的房主開出整改單,漢陽區房管局表示近期會到現場對房屋安全狀況作出初步判斷。

52分鐘前

Q2房貸申貸人季減2.2% 首購勇者逆向進場倒增4.5%

近期受央行升息等因素影響,房市買氣出現降溫,不過若觀察聯徵中心最新第二季資料,20~30歲購屋族群,佔比較上季逆勢成長1個百分點,申貸人數也倒增4.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此族群購屋屬於剛性需求,較不受大環境影響。

1小時前

咖啡、洗衣、超市三合一 零售業店鋪「大變小、小變大」成趨勢

國內的零售業競爭激烈,店舖規模大小也出現改變,過去大家認為「小而美」的超商愈開愈像超市,而量販店卻開始走「精緻化」,形成「大變小、小變大」的特殊現象,就是為了找出最有效益的、利潤最高的營業模式及型態。

2小時前

「原昕.吾為」雙商圈、升學一條龍 吸引換屋族目光

林口新市鎮擁有雙商圈極致優勢生活機能,原昕建設近期在燙金地段,推出指標個案「原昕.吾為」,主打優質人文及校園環境,吸引購屋族目光。

2小時前

前店後倉格局打開! 全聯3年入手中南部9200坪地上權

全聯這幾年迅速拓點,積極挑戰統一在國內零售霸主的地位,地上權土地成該公司鎖定的標的,更積極以「前店後倉」格局打開新經營策略,放眼中南部推出的設定地上權標案,全聯幾乎無役不與,近3年斥資約24.55億元,拿下9200坪地上權土地。

2小時前

法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價!專家揪可能性

一般來說凶宅的價格都會比市價低很多,但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅,重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高,專家則表示由於近年台南房價上漲速度快,該物件又鄰近南科,因此才會出現這種奇特的現象。

17小時前

冬天到!網怨電熱水器成「吃電怪獸」 內行指一優點無可替代

熱水器選擇多元,常常讓人陷入兩難。有網友就於PTT上發問,「熱水器是電的好還是瓦斯?」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱,電熱水器可謂「吃電怪獸」,若民眾追求CP值可購入天然氣熱水器,但如果較注重安全性,則電熱水器也是首選。

18小時前

台南北區預售案8成登4字頭 業者:追上東區還有一段路

一直以來東區被視為台南房價最貴的地方,但若以今年預售屋成交價格來看,北區或許才是台南最貴的地方,不僅站上4字頭的成交件數壓過東區,佔比高達80.6%也超過東區的46.6%,不過房仲業者一致認為東區房價最高的寶座不容質疑,北區要追上還要好幾年。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響