▲士林社子一處屋齡97年的古厝，近期以1360萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於社子島延平北路六段巷弄一處平房，4月以總價1360萬元交易，僅交易3分之2持分，屋齡達97年。經查該屋為1925年5月所建，當時仍為日治時期大正年間，若換算為民國14年。專家認為，該案應是「買土地送房子」，買下老宅後，獲得部分土地持分，等待未來改建。
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根據實價資料，此次交易僅移轉3分之2持分，移轉建物坪數為15.12坪；土地移轉持分9分之1，移轉土地面積達26.52坪，總價為1360萬元。
經查地籍資料，該戶確實屋齡達97年，屋主共6人，其中5位為陳、宋姓，由家族繼承而來，另1位為陳姓自然人經買賣取得，就是這次實價上所揭露的交易。記者實際探訪，該屋雖於日治大正年間建成，但外觀看似有經過整理，不似百年老屋，外頭停滿機車，不確定裡頭是否仍有人居住。
住商不動產社子加盟店店東陳律言分析，一般社子透天中古屋總價帶約1200至1500萬元，以該案僅有三分之二持分，總價仍要1360萬元，較高於市場行情。
▼士林社子延平北路六段巷弄內，有不少屋齡較為老舊的古厝。（圖／記者賴志昶攝）
陳律言認為，此案僅購買持分，且屋齡達97年，放諸全台北都是相當少見的特殊案例，買方有2種可能，一是慢慢整合周邊等都更，第二可能是屋內居民相關人士。
至於該屋除等都更外未來還有哪些用途？陳律言稱，此物件雖屋齡已97年，不過外觀看來已有經過整理，後續經過與其他共有人協調，自住或租屋都是不錯，畢竟要在北市找到同價位又不用爬樓梯的公寓，已相當少見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此類交易大多數情況是「買地送房子」，可能是屋主買下部分持分土地後，未來等改建，預計不會再多花很多錢在裝修上；不過，此案買家姓也與屋內其他共有人部分相同，也可能是家族分產，但又未標註為親友買賣，因此較難判斷。
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