地點85分↑!建案樓下「住1群人」遭勸退 被指名住戶傻眼了

▲建案,工地(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲原PO發起閒聊,「樓下是社宅的抗性有多高?」(示意圖/Pexels)

網搜小組/鄺郁庭報導

提到嫌惡設施或抗性因素,許多人會聯想到高壓電塔、廟宇、加油站等設施。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說他看了一個地點很不錯的建案,可以給到85分以上,但因為該案是政府地合建,樓下有好幾層是社宅,就稍微卻步,擔心後續換屋轉手影響力大,不禁發起閒聊,「樓下是社宅的抗性有多高?」

這位網友文中表示,他前陣子看了一個地點不錯的建案,價格約120-125(萬)/坪,沒什麼議價空間,頂多2%上下。不過,因為該案子是政府地合建,1樓會是警察局,接下來好幾層樓則做社宅,分開方式則是做電梯分流,社宅住戶跟買房住戶不共用電梯,進出口也特別做了2個。

原PO就說,自己沒認真研究過社宅,所以不清楚後續換屋轉手時,樓下是社宅的影響有多大,「但撇除掉社宅這個抗性,這地點跟周遭的環境,算有滿足85分以上了」,所以才想發起閒聊,「社宅對居住品質or轉手價格會造成多大的影響?」

▲▼建案,建商,工地,工頭,大樓,蓋房子,新成屋,工人。(圖/Pixabay)

▲原PO看的是政府地合建的建案。(示意圖/Pixabay)

貼文一出引發熱議,就有人直勸,「離社宅越遠越好,素質真的差」、「說不影響但觀感還是有差」、「基本上看到跟派出所同棟就可以end」、「跟小環境相比,跟社宅同棟比較討厭,社宅在旁邊可以忍,同棟實在難接受。」但也有網友覺得不影響,「社宅住戶表示…」、「周遭環境才是重點吧」、「社宅很多都是上班族小家庭在住」、「一定有抗性,但也是殺價好機會。看你怎麼看。」

其中,還有內行人分析,「從估價師的角度來說,影響5%價格,這是一開始的售價,未來就看社宅的管理好不好,但人多流動性高的地方,通常不會太好。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,這個很難下結論,樓下是社宅很可能沒加分,但也不一定扣分,因為還要看建成後,住戶們是否都用一樣的公設等情形。比較常聽到的狀況是,社宅有租客不是很愛惜房子,畢竟自己買的房子跟租的房子愛護程度有差,但也不能說樓下是社宅,居住品質就一定不好。

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關鍵字:社宅建案買房抗性大樓轉手換屋PTT

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