一表看清男性購屋負擔 8年級壓力最大

▲▼民眾買房、看屋、樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲年輕民眾所得較低,買房壓力相當大,也間接造成不婚不生現象加劇。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/綜合報導

年輕族群年收入少,若有意成家立業,與其他年齡層族群相比,購屋壓力相對大上許多。根據聯徵中心與財政部資料,初入社會的20至30歲8年級男性,房貸所得比高達13.4倍,為各年齡層中最高。若以授信金額761.4萬元、年利率1.43%、25年期試算,該年齡層每月房貸約3.4萬元,每月僅不到2萬元的生活費。

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台灣房屋根據聯徵中心與財政部資料,以10歲為區間,觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示,現年40至50歲的6年級男性,平均房貸授信額度約946.5萬元,平均綜合所得達127.5萬元,房貸所得比為7.4倍,償還貸款的壓力屬各年齡層最低。初入社會的20至30歲8年級男性,房貸所得比則高達13.4倍,購屋成家的負擔最為吃重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年紀4字頭的「6年級生」,現已進入「不惑之年」,多半已位居企業的中高階主管,因此財力相對厚實,平均綜合所得僅次於50至60歲年齡層。

且此年齡層男性距離平均退休年齡還有約20年,在銀行眼中償貸能力相對穩定,所以整體貸款條件優於年過半百的族群,成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞補充,此年齡層男性被稱為「三明治族」,也就是上有老一輩要扶養,下有小孩嗷嗷待哺,雖然房貸所得比看似最低,但需擔負教育費、生活費、未來退休費等支出,因此相對來說負擔不會較輕。

▼各年齡層男性房貸所得狀況。(表/台灣房屋整理)

▲▼各年齡層男性房貸所得狀況。(表/台灣房屋整理)

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而在各年齡層中,以20至30歲男性房貸所得比最大,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,8年級男性目前多半為社會新鮮人,雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸,但平均綜合所得僅56.8萬元,因此房貸所得比高達13.4倍。

黃舒衞指出,若以授信金額761.4萬元、年利率1.43%、25年期試算,該年齡層每月房貸約3.4萬元、一年房貸約40萬元以,而平均年收所得約56.8萬元,大部分收入都已奉獻給房子,每月僅剩不到2萬元能支付生活開銷,若此情況未來仍無法改善,將會惡化少子化、不婚不生等現象。

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關鍵字:房貸房貸所得比買房購屋7年級8年級年輕人買房打房少子化不婚族無殼鍋牛

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