記者賴志昶／台北報導
萬華被視為北市的「房價凹陷區」，以往房價相對親民，不過近期隨著疫情、工料雙漲等因素，新案價格也水漲船高。例如位於貴陽街上的「貴暘御景」，總價開價1900至2600萬元，換算每坪單價破百萬元；另外，位於和平西路三段的「和平首璽」，主打SRC、近捷運龍山寺站，每坪開價也達87萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
▲西門町新建案「貴暘御景」，總價開價1900至2600萬元，換算每坪單價破百萬元。（圖／記者賴志昶攝）
▼萬華新建案比較。（表／ET彙整）
萬華區周邊近期不少新案，其中步行至捷運西門站約5分鐘的「貴暘御景」，由和暘建設投資興建，基地面積105.57坪，規劃2房26坪、1+1房21坪產品，樓高15層，住家戶數52戶，總價開價1900至2600萬元，換算每坪單價破百萬元，8月才正式對外公開，未有實價登記。
另外，位於萬華車站400公尺的「友座哲園」，同樣位於軌道經濟旁，基地面積389.62坪，樓高15層，總住家戶數58戶，規劃43至62坪3、4房產品，單價開86萬元，7月剛取得使照開賣，目前尚未有實價紀錄。
▼位於萬華車站400公尺的新案「友座哲園」，規劃43至62坪3、4房產品，單價開86萬元。（圖／記者賴志昶攝）
緊鄰捷運龍山寺站僅步行4分鐘的「和平首璽」，基地面積113.74坪，樓高11層，僅規劃15戶住家，為21至51坪2、3房產品，由在地建商佳宸建設投資興建，每坪開價87萬元。
對於該案開價站穩8字頭，甚至接近9字頭，「和平首璽」專案經理林祺鈞表示，此案周邊巷弄內有一處新案「華穗」，目前剛完銷，開價就約7字頭，成交平均單價約69、70萬元；而「和平首璽」使用SRC建材，又鄰大馬路，步行到龍山寺站僅5分鐘，因此開價較高符合行情。
林祺鈞指出，目前此案僅開賣2周，約去化3分之1，主要以在地客、換屋族為主；主因是和平西路三段未有新案，也幾乎沒有電梯大樓，再加上萬華屬於老城區，又一樓大多為店面，都更危老整合相當困難，因此附近換屋需求民眾都會選擇到此看房。
▼龍山寺新建案「和平首璽」，為21至51坪2、3房產品，每坪開價87萬元。（圖／記者賴志昶攝）
對於萬華新案開價破百萬元，《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔提到，目前屋齡7年的「全坤雲峰」等案，在過去銷售時主打河岸景觀，預售期又位於房市高點，也曾開價到每坪破百萬元，不過最高單價出現在2015年9月曾到80.8萬元，近期成交單價則僅約5、6字頭，實際成交價與當初開價落差極大。
畢務潔提醒，近期北萬華打著近捷運等優勢，不少新建案開價到8、9字頭，但僅部分接近捷運站的新案能到8字頭，到南萬華則僅6字頭，提供消費者入手時參考。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
▼龍山寺新建案「和平首璽」正面龍山國中，周邊生活機能成熟，每坪開價87萬元。（圖／記者賴志昶攝）
讀者迴響