▲近年隨著工料雙漲等問題難解，新建案價格持續飆升。（示意圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／綜合報導
穩居全台房價龍頭地位的台北市，你知道20年房價漲多少嗎？根據《樂屋網》調查，實價上路前後共20年間，台北市從2002年每坪20.42萬元，到2022年漲至76.64萬元，足足漲了275％。新北市則從每坪11.39萬元漲至41.58萬元，漲幅高達265％。雙北市堪稱六都房價漲幅最劇烈區。
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
根據《樂屋網》調查實價登錄上路前後共20年資料，六都中以雙北市房價漲幅最高。其中，台北市從2字頭漲到7字頭，足足漲了275％。新北市則從每坪11.39萬元、漲至41.58萬元，漲幅高達265％。台中從11.47萬元、漲至32.13萬元，成長180％。台南市房價從每坪9.04萬元漲至23.98萬元，漲幅約為165％。
▼實價登錄上路前10年、後10年六都房價漲幅排序。（表／《樂屋網》提供）
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，北市房價20年來房價漲幅驚人，但較誇張的成長主要集中在前10年，當時台北市由於為「首善之都」，資源相對集中，大型開發與就業人口相對較多，因此造就房價高漲。近10年受到五都、六都等議題影響，中央資源逐漸往中南部擴散，再加上本身房價基期高出許多，因此漲幅看似較少。
至於台南、台中地區房價基期低，漲幅空間也較大，再加上台積電、大型建設等議題，近年來漲幅更為明顯，且目前價格仍不及北市10年前房價，因此看起來還有增幅空間。
至於桃園市，20年來也從12.47萬元、漲至27.31萬元，漲幅達119％。五十甲建築行銷團隊經理彭志凱指出，近年來桃園大型建設陸續到位，吸引不少雙北「脫北者」定居，再加上產業結構完整，有足夠的產業人口支撐，在這兩大剛性需求挹注下，桃園房市近年確實頗有漲幅。
其中，不管是北桃園、南桃園，不少重劃區新案區域價格早已突破3字頭，甚至開價4字頭也有不少，2字頭已相當稀缺，僅剩觀音區草漯重劃區等地區仍看到。
讀者迴響