單價20萬→76萬!台北市20年房價漲2.75倍 台南成最強黑馬

▲▼消費,經濟,桃園青埔特區,市地重劃區,房地產,商業區,店面租金,經濟,房市,房價,財經,景氣,六都,投資,工作機會,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅,養地,建案。(圖/記者李毓康攝)

▲近年隨著工料雙漲等問題難解,新建案價格持續飆升。(示意圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/綜合報導

穩居全台房價龍頭地位的台北市,你知道20年房價漲多少嗎?根據《樂屋網》調查,實價上路前後共20年間,台北市從2002年每坪20.42萬元,到2022年漲至76.64萬元,足足漲了275%。新北市則從每坪11.39萬元漲至41.58萬元,漲幅高達265%。雙北市堪稱六都房價漲幅最劇烈區。

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根據《樂屋網》調查實價登錄上路前後共20年資料,六都中以雙北市房價漲幅最高。其中,台北市從2字頭漲到7字頭,足足漲了275%。新北市則從每坪11.39萬元、漲至41.58萬元,漲幅高達265%。台中從11.47萬元、漲至32.13萬元,成長180%。台南市房價從每坪9.04萬元漲至23.98萬元,漲幅約為165%。

實價登錄上路前10年、後10年六都房價漲幅排序。(表/《樂屋網》提供)

▲▼實價登錄上路前10年六都房價漲幅排序。(表/《樂屋網》提供)

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,北市房價20年來房價漲幅驚人,但較誇張的成長主要集中在前10年,當時台北市由於為「首善之都」,資源相對集中,大型開發與就業人口相對較多,因此造就房價高漲。近10年受到五都、六都等議題影響,中央資源逐漸往中南部擴散,再加上本身房價基期高出許多,因此漲幅看似較少。 

至於台南、台中地區房價基期低,漲幅空間也較大,再加上台積電、大型建設等議題,近年來漲幅更為明顯,且目前價格仍不及北市10年前房價,因此看起來還有增幅空間。

至於桃園市,20年來也從12.47萬元、漲至27.31萬元,漲幅達119%。五十甲建築行銷團隊經理彭志凱指出,近年來桃園大型建設陸續到位,吸引不少雙北「脫北者」定居,再加上產業結構完整,有足夠的產業人口支撐,在這兩大剛性需求挹注下,桃園房市近年確實頗有漲幅。

其中,不管是北桃園、南桃園,不少重劃區新案區域價格早已突破3字頭,甚至開價4字頭也有不少,2字頭已相當稀缺,僅剩觀音區草漯重劃區等地區仍看到。

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