天母「新店王」竟是7坪豆漿店 房東6年入帳319萬

▲▼位於士林天母西路上的「二吉軒天母店」,5月實價揭露,每坪單價租金高達5550元。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於士林天母西路上的「二吉軒天母店」,5月實價揭露,每坪單價租金高達5550元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

起源於雲林西螺的在地豆漿店「二吉軒」,近年來轉型網美店,並積極於北部擴點,截至7月為止,於北市就開了7家分店。其中,天母店剛進駐商圈,意外造就新「店租單價王」。

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台北地政雲揭露,位於天母圓環商圈的「二吉軒天母店」,5月傳出租賃實價,總坪數僅7.79坪,每月租金為4萬3236元,換算每坪單價5550元,為今年以來士林區租賃單價最高,也是天母商圈自2016年以來,每坪租金價位最高者。

且該筆交易備註,該租約共6年,且從第3年起租金再調漲為4萬5512元含稅,換算每坪單價為5842元。總計房東6年入帳至少319萬元。

二吉軒天母店位於「天母國際大樓」一樓,周邊外圍小店面大多為餐飲與零售業者,另該大樓有部分地下與一樓店面空間為超市,其中由於外圍店面曝光度較高,因此幾乎較少空租情況。據記者觀察,該外圍小店面共約33家,其中僅有一處三角窗大型店面為空租,其餘皆為滿租。

▼士林「天母國際大樓」正面天母圓環廣場,周邊店面效益佳。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林「天母國際大樓」正面天母圓環廣場,周邊店面效益佳。(圖/記者賴志昶攝)

至於周邊租金價位,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,天母廣場旁邊的小店面,由於每單位面積較小,租金單價大概在4000至5500元,單店月租金在5萬元以下;而位於天母東西路的店面,目前租金行情大概在每坪1800至2500元之間。

信義房屋天母德東店專案經理黃律霖指出,天母商圈店面租金先前受到疫情等因素影響,租金平均下修約10至15%,近期隨著疫情趨緩,商圈景氣回溫,租金行情又小漲回約5至10%。不過,整體店面租賃市場買氣雖有回籠,但像此例小店面每坪租金高達5550元,確實較為少見。

丁玟甄指出,近年天母商圈經常舉辦大型活動,希望透過商圈集體力量,抓住與吸引本地、外地人,雖然距離往日繁榮還有一段差距,且商圈進駐的業種還是以服務周遭居民為主流,但整體而已,商圈人潮有逐步改善,因此店租有所上漲。

黃律霖補充,天母商圈店面移轉或租賃的件數都較為稀少,整體市場不比住宅活絡,雖目前景氣稍稍回溫,但整體店面詢問度仍較低,僅有較顯眼或臨大馬路的店面,才較有可能高價出租。

而該豆漿店外顯顯眼,店面雖未臨大馬路,但正面天母圓環廣場,整體醒目度足夠,容易匯聚人潮,店面效益佳,再加上房東與業者應看好未來商圈景氣,因此敢開出高價承租。

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