台幣500萬買下日本透天厝 超便宜?要注意3點

台日文化大不同,赴日買房要多詢問專家,切勿陷入便宜低價的迷思。(示意圖。左圖為東京,東方IC/右圖為台北市,本刊資料照)

▲台日文化大不同,赴日買房要多詢問專家,切勿陷入便宜低價的迷思。

圖文/鏡週刊

在北市蛋黃區買小宅的價格,同樣預算在日本東京能買到2房以上的產品,日圓貶值更引爆民眾赴日買房熱潮,然而台日文化大不同,業者常遇到民眾驚呼「好便宜」、「好划算」,卻忘記用日本人的角度去思考,他們的觀念是一分錢一分貨,「便宜必有原因」,專家也提醒,要找品牌仲介買屋,避免開心買屋、問題卻一一湧現,才是煩惱的開始。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,日本為成熟穩健的已開發國家,政經環境風險低,非日本國民買賣房地產、貸款方式不複雜,台灣的投資人可找當地適合的台系銀行貸款,或直接現金購買,但仍有3大面向要注意。

1、貸款,頭期款多準備

陳炳辰提醒,民眾要有財力證明等擔保,頭期款最好準備在3成,而日本當地有台系銀行可申貸,各家銀行接受物件多在東京23區內、鄰近地鐵站,屋齡也不宜太老舊。

日本當地辦理貸款的銀行

資料來源:信義日本

向日本銀行申辦貸款條件

2、一戶建,當心踩雷

信義房屋日本事業部經理柳政億直言,「一戶建」很容易踩雷。台灣人對於日本的「一戶建」、也就是透天厝,都抱有美好的幻想,日劇或卡通都能見到這樣的房子,以目前市價來說,1500萬日圓、折合台幣不到500萬元就能買到,常有客戶跑來跟他說「好便宜」、「好划算」。

但是投資收租就要考量承租的客層,「一戶建」大多距離地鐵站很遠、木造材質、屋齡20年以上,都不符合當地民眾的承租習慣,擔保品的屋齡老舊,在貸款上也吃虧,再加上售後問題多,老舊房子常要修繕,若又遇到不良仲介撒手不管,就是海外買房最大的困擾。

3、相關費用支出

日圓便宜的低匯率誘因,去年以來陸續出現小型仲介或網紅帶民眾赴日買屋,專家建議要找當地有合法經紀人營業執照的公司,較有保障。

日本的固定成本還包括管理費、修繕積立金等,修繕積立金是台灣沒有的,會根據建物逐漸老舊,而要求屋主每月繳交一筆修繕積立金,屋齡越老,金額會越多。

日本的中古屋仲介服務費,依據購屋金額、採級距式計算,200萬日圓以下收5%、200萬日圓至400萬日圓收取4%、400萬日圓以上收取3%,以總價4800萬日圓的房子為例,仲介服務費是165萬日圓。

仲介服務費試算(日圓)
  • 200萬以下:200萬×5%=10萬
  • 200萬至400萬之間:200萬×4%=8萬
  • 400萬以上:4,400萬×3%=132萬
  • (10萬+8萬+132萬)×1.1(消費稅)=165萬日圓


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關鍵字:鏡週刊房產雲日本陳炳辰

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