前住戶輕生還直播! 最衰屋主3800萬求售碧潭宅

▲▼碧潭周邊景觀宅,傳出有法拍戶原屋主跑回去輕生的案件。圖為碧潭一景。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲碧潭周邊景觀宅,傳出有法拍戶原屋主跑回去輕生的案件。圖為碧潭一景。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

位於新店碧潭旁某景觀大坪數社區,3月傳出有法拍戶得標後,原住戶卻突然回屋內輕生,甚至直播的事件。而該戶過去法拍取得總價為3000萬元,近期出現在市場拋售,開價3800萬元求售。

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根據法院公告,該案位於6樓,總坪數約為120坪,含2個車位,過去一拍底價4300萬元,去年11月進行三拍時,底價剩2752萬元。法院筆錄指出,當時僅有周姓債務人之子曾先生一人住在屋內,此租賃關係若經法院除去,則拍定後點交,否則拍定後不點交。

不過,在去年11月由林姓自然人以總價近3032萬元拍下此案後,曾姓住戶今年3月竟跑回屋內輕生,全程還使用網路直播,引起社會關注。

▼房市寸土寸金,不過屋內曾發生事故,難免會出現市價5到7折不等價差。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼木柵文山地區房市大景。(圖/記者湯興漢攝)

出事近5個月後,此戶近期出現在市場上拋售。根據臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》資訊,此戶現有租客,每月租金約3.6萬元,目前開價3800萬元求售。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,此社區為旅館用地,過去有不少爭議,也影響消費者購入意願,再加上此社區8樓以下戶別受「碧潭飯店」影響,景觀較差,因此也影響到該戶價格,最重要是此案為凶宅,又是大坪數,抗性相對較大。

黃瑋諭分析,目前社區若是高於8樓有湖景,則單價可上到4字頭,不過此案位於8樓以下,中低樓層近一年成交均價約35~38萬元,總價行情約在3200~3500萬元,且若以凶宅要打7、8折來說,開價確實是高於行情。

至於此類型案件是否可向家屬求償?住宅消保會顧問吳翃毅表示,目前屋主可主張房屋價值受減損,依法向輕生者的繼承人求償,不過目前法院對此類型案件的判決不一,是否能成功求償也很難說,不過得標者若要走法律程序,「要趕快,否則繼承人辦裡限定繼承、拋棄繼承後,就來不及了。」

吳翃毅也提醒,法拍物件得標後,得標人應趕緊換鎖,以防原屋主入內,過去也曾有案例是法拍戶原屋主跑回去進行破壞。

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關鍵字:法拍碧潭新店拍賣凶宅事故屋景觀宅輕生

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