「獵地王」捧20億加持 桃園重劃區霸主地價上衝129萬

▲▼桃園中路重劃區近期吸引不少建商插旗,周邊新案林立。(圖/房仲提供)

▲桃園中路重劃區近期吸引不少建商插旗,周邊新案林立。(圖/房仲提供)

記者賴志昶/桃園報導

桃園近年來重劃區如雨後春筍般出現,不過其中土地持有成本最高的區域,竟非近期建商推案主力青埔,根據房仲業者調查,目前桃園重劃「地價霸主」是近期吸引品牌建商進駐的中路重劃區,截至今年7月為止,今年平均土地成交均價已達120.4萬元,高居各重劃區之冠。

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根據台灣房屋集團趨勢中心整理,桃園市包含經國、中路、過嶺、桃園高鐵特區(青埔)、龜山A7、八德擴大等重劃區中,以中路地價漲幅最為驚人。

從2018年房市相對低點,每坪平均地價即站上6字頭,至今年7月為止,平均地價竟漲至120.4萬元,漲了整整1倍,「最強重劃區」名號當之無愧。

▼桃園近年來各大重劃區,土地價格漲幅皆相當明顯,其中更以中路成長最為驚人。(圖/台灣房屋彙整)

▲▼桃園近年來各大重劃區,土地價格漲幅皆相當明顯,其中更以中路成長最為驚人。(圖/台灣房屋彙整)

中路近期到底發生什麼事呢?原來是有品牌建商進駐。有「獵地王」之稱的興富發2月,砸20億3750餘萬元,買下中路二段28地號土地,總坪數1579坪,換算每坪單價約129萬元。

此外,根據實價,桃園在地建商京懋建設聯合當地投資公司與2位地主,3月也以總價約1.18億元,買下中路二段332地號的105坪土地,每坪單價上看112萬元。

▼桃園中路重劃區近期生活機能逐漸到位,受到首購族群、脫北者等客群青睞。(圖/房仲提供)

▲▼桃園中路重劃區近期吸引不少建商插旗,周邊新案林立。(圖/房仲提供)1

在眾多開發業者進駐之下,中路地價一飛衝天。不過,台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華分析,均價要破百萬的土地仍是相當稀少,只會出現在地塊完整、坪數規模大且位置卓越的部分稀有地段,才有可能出現此種價格,目前周邊平均地價仍是維持在7字頭為主。

至於品牌建商敢砸大錢投資的地塊,饒文華說:「應該是地王了!該地塊位於交流道下顯眼三角窗,土地面積大,未來若是興建地標性建築,勢必將翻新中路重劃區房價。保守估計未來推案價每坪至少45萬元,就算上看5字頭,也是相當合理。」

桃園建商公會榮譽理事長李文科認為,近期桃園市各重劃區開發逐漸飽和,在物以稀為貴情況下,大塊又漂亮的地段,自然價格就會起來。不過,也由於興富發是上市櫃建商,資金層面充裕,在買地後等到周邊地段漲至差不多價格,再來進行開發,也是迎刃有餘。

對於中路「地王」未來規劃,興富發副總經理廖昭雄表示,未來預計做住宅大樓或商辦,不過由於是剛取得的新地,目前相關產品規劃、推案時程等,都仍在進行規劃當中,會依照未來局勢而定。

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關鍵字:中路重劃區桃園地價平均土地交易價格桃園房市房價

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