▲新北地政局調查新北7大夜市周圍房價，發現「距離越近，房價越高」。（圖／記者黃士原攝）
記者項瀚／台北報導
夜市不再是房市抗性？新北地政局調查新北7大夜市周圍房價，發現「距離越近，房價越高」，顛覆常理認知。專家表示，夜市仍具有一定就業人口，租屋需求強，吸引部分收租置產客搶進，進而支撐房價。
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新北市地政局發布不動產分析季報，調查區內7個夜市Q1周圍的房價，發現不論是公寓、華廈、大樓，距離夜市越近，房價卻越高。
▲價差最大的是三重「三和夜市」，距離300公尺內各產品每坪均價為49萬元，1001~1500公尺則為42.6萬元 。（圖／新北地政局提供）
報告指出，價差最大的是三重「三和夜市」，距離300公尺內各產品每坪均價為49萬元，1001~1500公尺則為42.6萬元，差距來到6.4萬元。
其次為中和「興南夜市」價格分別為51、45.2萬元。差距最小的則為板橋「湳雅夜市」，分別43.9、43.5萬元，僅0.4萬元價差。
不過，該報告也指出，鄰近夜市雖對房價無負面影響，但消費者仍會受到環境、噪音等因素，降低購買意願，導致「距離夜市越近，交易量越小。」
▲該報告也指出，距離夜市越近，交易量越小 。（圖／新北地政局提供）
東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示，一般人還是不喜歡住在夜市旁，房價表現基本上也較為疲弱。但統計結果顯示，距離樂華夜市越近，房價卻越高，主要的原因應也不是因為鄰近夜市，而是該夜市旁邊就是永和高價地段的仁愛公園，此外永平高中就位於樂華夜市對面，是因為學區優勢而撐高房價。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，夜市確實被視為一種嫌惡設施，也因此周圍除了老舊公寓外，建商的新推案不會走高規格的中大坪數豪宅路線，而是著重於小坪數產品，讓平均單價衝高。
此外，徐佳馨說，夜市仍具有一定的就業人口量，他們大多偏好住在夜市周圍。也正因如此，有部分收租的置產客會鎖定夜市鄰近的物件，進一步改造成分租套房，投報率表現不俗。
一位在夜市經營手搖飲的業者透露：「夜市很多攤位面積小，所以附近的公寓就會有承租的需求，作為零售業的倉儲空間，或是餐飲業的食物加工場所。」
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