夜市「非嫌惡設施」? 官方數據指越近越貴

▲永和樂華夜市。(圖/記者黃士原攝)

▲新北地政局調查新北7大夜市周圍房價,發現「距離越近,房價越高」。(圖/記者黃士原攝)

記者項瀚/台北報導

夜市不再是房市抗性?新北地政局調查新北7大夜市周圍房價,發現「距離越近,房價越高」,顛覆常理認知。專家表示,夜市仍具有一定就業人口,租屋需求強,吸引部分收租置產客搶進,進而支撐房價。

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新北市地政局發布不動產分析季報,調查區內7個夜市Q1周圍的房價,發現不論是公寓、華廈、大樓,距離夜市越近,房價卻越高。

▲▼             。(圖/新北地政局提供)

▲價差最大的是三重「三和夜市」,距離300公尺內各產品每坪均價為49萬元,1001~1500公尺則為42.6萬元 。(圖/新北地政局提供)

報告指出,價差最大的是三重「三和夜市」,距離300公尺內各產品每坪均價為49萬元,1001~1500公尺則為42.6萬元,差距來到6.4萬元。

其次為中和「興南夜市」價格分別為51、45.2萬元。差距最小的則為板橋「湳雅夜市」,分別43.9、43.5萬元,僅0.4萬元價差。

不過,該報告也指出,鄰近夜市雖對房價無負面影響,但消費者仍會受到環境、噪音等因素,降低購買意願,導致「距離夜市越近,交易量越小。」

▲▼             。(圖/新北地政局提供)

▲該報告也指出,距離夜市越近,交易量越小 。(圖/新北地政局提供)

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示,一般人還是不喜歡住在夜市旁,房價表現基本上也較為疲弱。但統計結果顯示,距離樂華夜市越近,房價卻越高,主要的原因應也不是因為鄰近夜市,而是該夜市旁邊就是永和高價地段的仁愛公園,此外永平高中就位於樂華夜市對面,是因為學區優勢而撐高房價。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,夜市確實被視為一種嫌惡設施,也因此周圍除了老舊公寓外,建商的新推案不會走高規格的中大坪數豪宅路線,而是著重於小坪數產品,讓平均單價衝高。

此外,徐佳馨說,夜市仍具有一定的就業人口量,他們大多偏好住在夜市周圍。也正因如此,有部分收租的置產客會鎖定夜市鄰近的物件,進一步改造成分租套房,投報率表現不俗。

一位在夜市經營手搖飲的業者透露:「夜市很多攤位面積小,所以附近的公寓就會有承租的需求,作為零售業的倉儲空間,或是餐飲業的食物加工場所。」

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關鍵字:地政局夜市房價嫌惡設施樂華夜市三和夜市興南夜市湳雅夜市

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