【企劃特輯】
中台灣的燙金地段，非七期重劃區莫屬，不過七期由於地價已來到300萬元大關，在成本趨動下，多半推出中坪數或100坪以上的豪宅產品；也讓區域內40坪以下的輕豪宅備受市場注目。
▲匯聚頂級人才的七期，住宅需求提高，身價易漲難跌。（圖／業者提供）
跟著頂尖A辦、星級飯店當房東
而市政路、河南路口將衝破台中天際線高度達225公尺的綜合性商業大樓「台中之鑽」，除了是七期指標商辦大案外，未來更將引進名遠國際的「萬豪酒店」，而「市政新鋭」基地就在市政路、惠文七街，一路之隔卻盡享地利之便。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，除了台中之鑽，市政路上既有的商辦量體，已匯聚頂級人才，也讓住宅需求也跟著提高，以目前七期周邊2房住宅產品月租金達3萬元以上的行情來看，「市政新鋭」不論是置產當房東還是「當自己的房東」，以總價與貸款與租金投報率來考量，都是高標標的。
▲萬豪酒店與誠品生活雙雙將進駐市政路上，現在搶進等入住，等於直接坐擁七期最新的「萬豪誠品生活圈」。（圖／業者提供）
「萬豪酒店X誠品生活」生活圈形成
利多不止於此，「市政新鋭」距離誠品生活砸下千萬租金、明年將開幕的市政路新館，步行僅3分鐘，在萬豪酒店與誠品生活雙雙進駐下，過去七期主要生活機能版圖也將移動至市政路。
世界精品進駐，連帶著觀光旅遊、休閒育樂將蓬勃發展，而誠品生活更將涵蓋書店、餐飲、流行時尚等多元產業，帶進區域將市政路昇華成新的生活圈，現在搶進等入住，等於直接坐擁七期最新的「萬豪誠品生活圈」。
▲地處七期華爾街正核心「市政新鋭」也是目前在線銷售個案唯一泳池輕豪宅。（圖／業者提供）
七期華爾街正核心 首付40萬起「唯一」泳池輕豪宅Get
由興富發投資興建的預售新案「市政新鋭」基地位於河南路四段和惠文七街口，面積728.16坪，規劃地上35樓、地下8層的住宅大樓，住家和店面共342戶，主力以2房24~27坪、3房37~39坪為主，成為七期目前線上唯一的預售小坪數「泳池輕豪宅」產品。
規劃超高大樓的「市政新鋭」工程上更不馬虎，獲得耐震標章規劃設計，而目前全台中市只有9棟大樓取得耐震標章，未來「市政新鋭」完工將有望成為第10棟。
擁有黃金縱軸市政路與河南路，「因為懂地段，所以蓋更好」，在公設規劃上邀請首席名家張真操刀，彰顯品味的挑高迎賓大廳在前，高級舒適的交誼廳會所在側，還有優質的物業飯店式管理，頂奢生活融合現代社區，忙碌一天，最後在景觀泳池盡情釋放壓力後回歸私人空間。
▲「市政新鋭」「因為懂地段，所以蓋更好」，在公設規劃上邀請名家操刀，圖為新案星空水景花園3D示意圖。（圖／業者提供）
投報率超越水準 當自己房東都划算
值得注意的是，興富發建設推出低付款門檻，「市政新鋭」提供自住客、置產客彈性付款，殺出40萬元起低首付的方案受到市場關注，陳炳辰指出，該社區位於七期地段，預售行情單價揭露在區域高價案水位，但因規劃中小坪數產品，總價帶則多落在2千萬元上下，而當地租金水位在單坪1000～1500元，換算投報率可超越2.5%，自住、投資顯然兩相宜，加上地段鍍金，未來身價易漲難跌。
另外，陳炳辰分析，目前將在9月開工的市政路延伸議題，將打通中科工作者與七期的串連，尤其七期貴為台中市精華區塊，居住氛圍與生活機能兼具，不乏強勁的高階租賃需求，不難觀察該案將吸引企業主、中高階主管、工程師們青睞。
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