傳「醫生幫」掃貨江翠8字頭新案 內行:特定產品才有的行情

▲▼板橋江子翠站旁的新案「三輝玳門」,樓高32層,總戶數僅173戶,開價最高達每坪90萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲板橋江子翠站旁的新案「三輝玳門」,樓高32層,總戶數僅173戶,開價最高達每坪90萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

板橋江子翠開價9字頭新案到底誰在買?近期PTT的home-sale版有網友發文,討論目前江子翠開價最高新案「三輝玳門」的主要客群。業者透露,此案除有7成地緣客外,另有「醫生幫」也買不少戶;這樣高資產族群揪團買房,行銷效果甚至比名人代言還好。

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位在捷運江子翠站隔壁的「三輝玳門」,為板橋在地建商三輝建設投資興建,基地面積558坪,樓高32層,總戶數173戶,規劃45~90坪的3、4房中大坪數產品。

根據《591新建案》資訊,該案每坪開價86~90萬元,為目前板橋開價最高的在售新案。至於實際成交行情,該案有58筆成交紀錄,近一年成交均單價為84.61萬元,歷史最高價約為每坪87萬元。據了解,該案僅剩約2成左右餘屋。

▼捷運江子翠站位於板藍線上,與台北市僅一橋之隔,周邊生活機能便利。(圖/ET資料照)

▲▼捷運江子翠站。(圖/資料照)

對於該案客群,住商不動產板橋江翠北加盟店店東張堯訓提到,約7成左右都是跟江子翠、板橋有關係的「地緣客」,其中很大部分是「醫生幫」,這些醫生藉由團購模式,與建商能談個好價格。同時,由於醫生住戶能為建案增加知名度,並為品牌提供正面形象,也有利後續價格穩定性,因此業者也相當喜愛這樣客群。

張堯訓認為,高資產族群圈子小,圈內流通消息快速,同時金字塔頂端職業,周遭朋友也是非富即貴,在一個拉一個之下,很快就能建立起品牌形象,因此「由高資產族群去認定這個品牌,比名人代言效果還好」。

位於捷運江子翠站周邊開價達8字頭的還有「達永冬慶」,距離江子翠站約600公尺,此案由老牌建商達永建設投資興建,基地達536.93坪,規劃地上23層、共114戶住家,開價78~88萬元。目前該案近期成交均價約每坪77.48 萬元,歷史最高價82.89萬元。

對於近期江子翠新案竟出現8字頭,是否將成為未來常態?《住展》雜誌研發長何世昌分析,「三輝玳門」、「達永冬慶」2案有2個共同點,一是同為建商品牌,消費族群較願意買單;二是地點好,都位於文化路上,且鄰近板南線捷運站,生活機能相當便利,因此才能創出8字頭以上高價。

不過,目前僅在文化路沿線、新板特區,才有這實力賣到此價位;若是在江翠北側重劃區,目前新案價位仍以在6字頭為主,未來近期就算是工料雙漲等因素,也難以輕鬆達到8字頭。

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關鍵字:江子翠板橋江翠三輝玳門新建案新案新成屋Ptthome-sale

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