▲9月房市在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／綜合報導
房市在3月中旬起，接連受到升息、俄烏戰爭、本土疫情爆發、股災、兩岸情勢緊張等影響，買氣一路下滑。不過專家表示，利空事件不會讓需求消失，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息後，房市利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑。而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，之後原本可能復甦的買氣，又受到兩岸情勢緊張與民俗月影響。
▲自從3月份央行升息後，房市利空不斷。（圖為央行總裁楊金龍／記者李毓康攝）
曾敬德觀察市場8月的交易特徵，首購受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易占比下滑，但也有可能是受限房價走揚，總價700~1000萬元可挑選產品變少。
然而，總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況反而比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。
曾敬德指出，8月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑。不過，條件較好的標準品仍成交速度快，且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。
曾敬德強調，房市買氣已被壓抑達4個月，但利空事件不會讓需求消失，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。
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