房市連續低迷4個月 信義房屋:9月有望「利空出盡」

▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

▲9月房市在許多利空干擾逐漸淡化後,有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/綜合報導

房市在3月中旬起,接連受到升息、俄烏戰爭、本土疫情爆發、股災、兩岸情勢緊張等影響,買氣一路下滑。不過專家表示,利空事件不會讓需求消失,9月在許多利空干擾逐漸淡化後,有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息後,房市利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑。而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,之後原本可能復甦的買氣,又受到兩岸情勢緊張與民俗月影響。

▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。(圖/記者李毓康攝)

▲自從3月份央行升息後,房市利空不斷。(圖為央行總裁楊金龍/記者李毓康攝)

曾敬德觀察市場8月的交易特徵,首購受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易占比下滑,但也有可能是受限房價走揚,總價700~1000萬元可挑選產品變少。

然而,總價2000~3000萬元的換屋族群,交易狀況反而比上月好,可能與市場已經悶了一陣子,有部分屋主願意在價格上多些彈性,而順利促成交易有關。

曾敬德指出,8月房市議價空間及流通天數略為增加,但仍處於歷史相對低檔水準,反映雖然交易量下滑。不過,條件較好的標準品仍成交速度快,且以不低於市場行情的價格成交,市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望,但市場信心並未全面轉趨看壞。

曾敬德強調,房市買氣已被壓抑達4個月,但利空事件不會讓需求消失,9月在許多利空干擾逐漸淡化後,有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

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