地上權住宅當心！　2大保護傘收恐跌落神壇

▲地上權新案在高雄接受度愈來愈高，但單價若超過3字頭恐怕就不好賣。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄年輕人對於地上權住宅的接受度相對較高，但專家提醒，該類型產品具有2大保護傘，收傘後，恐讓當紅炸子雞跌落神壇。其一是新的地上權案單價若超過3字頭，價格恐產生抗性；第二，剩餘的使用年限若不夠長，就會影響消費者的購買意願。

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近年高雄地上權住宅愈來愈多，除最早推出這類產品的永信建設外，包括「高雄推案王」城揚建設也推出地上權案「城揚大家」，另外麗寶集團旗下的名軒開發也將推出地上權案，市場似乎愈來愈熱。

不過地上權住宅最大的優勢是價格，最大的阻礙同樣也是價格。

廣誠國際董事長董上裕表示，地上權住宅價格一般來說是同區段所有權產品的7折，一旦價格走高，地上權的優勢就會被稀釋。以目前高雄的地上權新案價格分析，成交單價在2字頭尾端都還是民眾可以、願意接受的範圍，但若地上權建案的成交單價站上3字頭，消費者的接受度就大為降低，寧願到附近找中古屋，甚至往更外圍區段找價格相當的所有權新建案。

此外，剩餘使用年限也是地上權住宅成敗的關鍵，高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近年的地上權住宅都有70年的使用年限，建商取得土地後規劃、興建到成屋可能要花3~4年時間，消費者購入後還有超過60年可使用，但過去也曾有使用年限僅40年的地上權案推出。