三鶯線來了!鶯歌3年房價漲4成 單價坐穩3字頭

▲▼東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

新北市交通局近日宣布,捷運三鶯線預計明年完工。而設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站,將於年底前先行完成。藉由大眾運輸,聯結整個三鶯文創園區、陶瓷博物館及將於明年完工的新北市立美術館,這些交通利多再加上鶯歌區新興重劃區規劃,吸引人口猛增,帶動整體房市。

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▼鶯歌雖鄰近桃園市,實際門牌還是屬於新北市,而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民。(圖/東森房屋提供)

▲▼鶯歌雖鄰近桃園市,實際門牌還是屬於新北市,而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民。(圖/東森房屋提供)

東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,目前鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首,該區域鄰近預計2024年啟用臨時站的鳳鳴火車站,及將於2023年完工的三鶯捷運鶯桃福德站。

東森房屋研究中心統計,該區3年內電梯大樓單價總漲幅高達42%,目前單價已坐穩3字頭。觀察實價登錄,基地位在鳳鳴路上的預售新案「和耀‧心綻」,最高成交單價5月來到37.1萬元,規劃24~26坪2房、31~36坪3房、26~29坪2+1房,小坪數規劃深受年輕族群喜愛,在當地相當搶手。

▼三鶯線鶯歌各站周邊500公尺電梯大樓平均單價 。(表/東森房屋提供)

▲▼三鶯線鶯歌各站周邊500公尺電梯大樓平均單價 。(表/東森房屋提供)

鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區房價節節攀高外,鶯歌火車站與鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶,而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈,圈內預售建案開價一鳴驚人。

廖麟鑫表示,最廣為人知的建案「金鶯廣場」系列,開價每坪35萬元起,最高成交單價4月來到39.4萬元,該案規劃29坪2房、38與52坪3房、56坪3+1房等,小坪數低總價拉大升值空間,提高民眾購買意願,使得該系列產品案案熱銷。

據實價登錄顯示,近1年尖山路上屋齡25年以上中古屋,平均成交單價20.3萬元,顯見鶯歌房市目前中古產品坐2望3,整體房價站逐步穩站3字頭,突破4字頭更是穩操勝券。

▼三年內鳳鳴重劃區中古電梯大樓的單價漲幅。(表/東森房屋提供)

▲▼三年內鳳鳴重劃區中古電梯大樓的單價漲幅。(表/東森房屋提供)

鶯歌雖鄰近桃園市,實際門牌還是屬於新北市,而區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民,也有工業區就業人口,置產出租與自住自用皆宜,不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。

廖麟鑫提到,預計明年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌,讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮,未來也將與三鶯藝術聚落結合,成為北台灣藝術新地標,新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新,房價上漲勢在必行。

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▼緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈,圈內預售建案開價一鳴驚人。(圖/東森房屋提供)

▲▼緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈,圈內預售建案開價一鳴驚人。(圖/東森房屋提供)

▼東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,預計明年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌,讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,預計明年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌,讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮。(圖/東森房屋提供)

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