記者項瀚／台北報導
車界名人陳憲章在2019年以二拍取得「潤泰敦仁」12樓戶，拍定總價為3.21億元、拆算每坪221萬元。如今他剛持有滿3年，就以4.27億元委售，抬價幅度高達1.06億元。而該豪宅上一回實價揭露就得追溯回2015年，顯見屋主普遍惜售，外傳旺旺集團蔡家、潤泰集團尹衍樑都是住戶。
《地產詹哥老實說》EP87／解惑大直最巨爭議怎麼來！ 內行指路3區段買高CP值屋
▲車界名人陳憲章在2019年以二拍取得「潤泰敦仁」12戶，拍定總價為3.21億元。（圖／記者項瀚攝）
仁愛圓環豪宅「潤泰敦仁」12樓戶在2019年5月進行法拍，一拍總底價3.5億元、拆算每坪241.5萬元，不過最後流標。同年8月進行二拍，總底價降為2.8億元、每坪193萬元。當時二拍共吸引3組人馬搶標，最終由車界名人、台灣最強法拉利收藏家陳憲章以3.21億元拍定，單價落在221萬元。
▲「潤泰敦仁」12樓戶開價4.27億元，單價逼近300萬元 。（圖／翻攝自591）
而近日，「潤泰敦仁」12樓戶出現在《591房屋交易網》，對照刊登資訊上的坪數與謄本資料，該戶應為251號側，也就是陳憲章剛持有滿3年的法拍戶。其開價4.27億元，整整抬價了1.06億元、幅度達25%，且單價逼近300萬元。
記者致電該戶刊售的房仲，楊先生說：「屋主有花了一些錢裝潢，至於其他細節屬於個人隱私，我也沒被授權可以講。」
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該戶3年前拍定的金額雖略高於市場行情，但這段時間北市豪宅仍有上漲，加上該區段釋出量稀少，認為現在的成交金額一定至少會高於當初入手的每坪221萬元。至於開價一舉大增1億多元，徐華辰說：「可能是想先試試水溫，抱持有人出價就談看看的心態。」
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，潤泰敦仁地段優越，位處台北市精華地段，成屋以來釋出稀少，周邊缺乏新案，加上近年台北市豪宅市場復甦，讓賣方有信心拉高開價。
不過，郎美囡指出，該區周邊屋齡相當的豪宅，例如「元大柏悅」平均單價約250萬元，總價帶在4億元以下。另一方面，近幾年總價破4億的豪宅交易大多為新豪宅，大宗交易集中於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，屋齡10年以上的中古豪宅如此高總價的交易相當少，賣方可能要提供其他利益較能突破門檻。
讀者迴響