車界名人斥3.21億跟尹總裁當鄰居 3年後抬價1億等脫手

記者項瀚/台北報導

車界名人陳憲章在2019年以二拍取得「潤泰敦仁」12樓戶,拍定總價為3.21億元、拆算每坪221萬元。如今他剛持有滿3年,就以4.27億元委售,抬價幅度高達1.06億元。而該豪宅上一回實價揭露就得追溯回2015年,顯見屋主普遍惜售,外傳旺旺集團蔡家、潤泰集團尹衍樑都是住戶。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

▲▼潤泰敦仁。(圖/記者項瀚攝)

▲車界名人陳憲章在2019年以二拍取得「潤泰敦仁」12戶,拍定總價為3.21億元。(圖/記者項瀚攝)

仁愛圓環豪宅「潤泰敦仁」12樓戶在2019年5月進行法拍,一拍總底價3.5億元、拆算每坪241.5萬元,不過最後流標。同年8月進行二拍,總底價降為2.8億元、每坪193萬元。當時二拍共吸引3組人馬搶標,最終由車界名人、台灣最強法拉利收藏家陳憲章以3.21億元拍定,單價落在221萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲「潤泰敦仁」12樓戶開價4.27億元,單價逼近300萬元 。(圖/翻攝自591)

而近日,「潤泰敦仁」12樓戶出現在《591房屋交易網》,對照刊登資訊上的坪數與謄本資料,該戶應為251號側,也就是陳憲章剛持有滿3年的法拍戶。其開價4.27億元,整整抬價了1.06億元、幅度達25%,且單價逼近300萬元。

記者致電該戶刊售的房仲,楊先生說:「屋主有花了一些錢裝潢,至於其他細節屬於個人隱私,我也沒被授權可以講。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該戶3年前拍定的金額雖略高於市場行情,但這段時間北市豪宅仍有上漲,加上該區段釋出量稀少,認為現在的成交金額一定至少會高於當初入手的每坪221萬元。至於開價一舉大增1億多元,徐華辰說:「可能是想先試試水溫,抱持有人出價就談看看的心態。」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,潤泰敦仁地段優越,位處台北市精華地段,成屋以來釋出稀少,周邊缺乏新案,加上近年台北市豪宅市場復甦,讓賣方有信心拉高開價。

不過,郎美囡指出,該區周邊屋齡相當的豪宅,例如「元大柏悅」平均單價約250萬元,總價帶在4億元以下。另一方面,近幾年總價破4億的豪宅交易大多為新豪宅,大宗交易集中於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」,屋齡10年以上的中古豪宅如此高總價的交易相當少,賣方可能要提供其他利益較能突破門檻。

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關鍵字:潤泰敦仁仁愛圓環豪宅車界法拉利超跑法拍拍賣

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