記者陳筱惠／台中報導
房市重頭戲928檔期即將登場，根據台中公會依照建照取得為準統計推案量，預估達750億元，相較去年700億微幅增加，整體來說以「北屯、太平撐大局，梧棲爆大案」為主軸，不過以往指標區七期則是3年來首度缺席928檔期。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
▲台中928檔期，以聯悦建設在梧棲大型造鎮案第4期個案「聯悦馨」百億元大案領銜。（圖／記者陳筱惠攝）
2022年統計超過60億元以上大案共6案，以聯悦建設在梧棲大型造鎮案第4期個案「聯悦馨」領銜百億元，「聯悦馨」基地面積3107坪、社區規劃720戶住家、格局2~4房，更有全台獨一無二的獨棟「蔦屋書店」商城規劃，此次建築設計也請來國際大師助陣，每坪開價達3字頭，成為全台中檔期中最大量體、海線最高價代表。
▲「聯悦馨」建築請來國際大師助陣，每坪開價達3字頭，成為全台中檔期中最大量體、海線最高價代表。（圖／記者陳筱惠攝）
而北屯、太平則是建商眾志成城區，機捷特區由豪宅建商寶輝建設受此跨足北屯區推出「寶輝THE Springs」開價衝破5字頭，總銷約60億元領軍，基地位於敦富路文北段，擁有林蔭大道，規劃40至60坪，規劃北屯少有的莊園式豪宅，反應不俗。
重點重劃區北屯區14期也有順天建設領銜的「King’s Road」進場，基地約2055坪，規劃換屋型產品，開價6字頭起跳。緊接著還有豐邑「一豐穗」、舜元「境朗」、惠宇建設14期首案「謙山以待」。
▲台中大檔以「北屯、太平撐大局，梧棲爆大案」為主軸，不過以往指標區七期則是3年來首度缺席928檔期。（圖／記者陳筱惠攝）
沿著台74線興起的新首購熱區太平區，也以3字頭房價，爆出大量，包含寶佳機構旗下的先建後售案「勝美欣」以總銷68億元拿下區域之冠外，還有昌佑建設「閱灣」、拓建建設「閱見山」、泓瑞「綠雅圖」等案。
不讓海線專美於前，山城一哥豐原區也出現單一個案近百億元總銷的指標案，富宇「大宅豐鼎」，基地面積2010坪、規劃地上28層地標型建物、規劃37~50坪、3~4房產品，共378戶住家，單價預估上看5字頭。
▲台中2022年928檔期指標個案一覽表。
不過今年遇到政府政策、選舉年、升息議題，公會本預估928檔期中部應有千億案量，不過建照取得延遲、合約書審核冗長，導致不少個案推遲至12月才登場，以往指標區七期3年來首次無大型個案在928登場，僅懋榮建設「非等閑」總銷約8億元，主打2房精緻的七期新案將亮相。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，觀看目前市況與去年相比，雖然總量價格提升約50億元，但實際上量體卻沒有增多，主要原因就是整體房價已經上漲，觀察大型個案，市區基本已經5字頭起跳。
從前端的土地交易來觀察，今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。
讀者迴響