實登又出包?熱賣建案找嘸交易揭露 內政部澄清有瑕疵

▲▼實價登錄,揭露,地上權,預售,河堤世界,系統,內政部地政司。(圖/記者陳建宇攝)

▲「河堤世界」2020年推出引發銷售熱潮,但迄今1筆實價登錄資訊都找不到。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

實價登錄是現在民眾買房重要的參考工具,但近期愈來愈多人發現實價登錄有資訊「不公開」的狀況,更誇張的是有整個建案連一筆實價登錄資訊都找不到。其中,高雄三民區的地上權預售案「河堤世界」就是如此,知情人士認為可能是地上權加上預售2個因素,產生找不到的現象。

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自從2012年實價登錄上路之後,就成為許多民眾購屋時參考行情的依據,去年實價登錄2.0更把預售建案也納入即時揭露範圍,不過近期陸續傳出查不到實價登錄行情的狀況,甚至價格過高或過低,也會被地政單位「擋下」不揭露。

▲▼實價登錄,揭露,地上權,預售,河堤世界,系統,內政部地政司。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲不論以案名或時間尋找,實價登錄網站上都沒有「河堤世界」的交易資訊。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過誇張的是,高雄竟然有預售建案賣到只剩個位數封盤,迄今接近2年,在實價登錄上卻連1戶交易資訊都找不到,就是位於三民區的地上權案「河堤世界」,該案在2020年初推出,總戶數608戶,是高雄量體第二大的地上權建案,當時負責銷售的豐匯地產總經理施棟瀝表示,由於該案位於高雄知名的河堤社區,起初成交均價只有約16.8萬元,比起周邊所有權建案、甚至中古屋都還便宜,因此造成一股搶購熱潮,2020年底剩下個位數時封盤,均價已經來到18.5萬元。

不過施棟瀝指出,該案簽約成交的案件資料早就送高雄市地政局,不明白為何迄今實價登錄尚未揭露。《ETtoday新聞雲》致電高雄市地政局,地政局人員則表示問題出在內政部。

知情人士表示,其實在六都都有相同的情形,之所以找不到是因為「地上權」、「預售」這2個因素,這位知情人士指出,實價登錄系統的設計,原本沒有納入預售屋,是後來才加進預售屋功能,且實價登錄系統查詢資料是以土地找房,但地上權物件並沒有土地的所有權,2個因素加總起來就變成「地上權預售案」找不到資料。

據了解,內政部也在修正系統當中,但因為公家機關要找廠商重新設計流程繁瑣,因此才會到現在都尚未完成。

對此,內政部地政司不動產交易科科長陳進財表示,由於實價登錄是以地號來查詢建物,但地上權預售建案沒有地號可供判別,因此才會找不到交易資料,這是當初系統設計的瑕疵,目前已經緊急請廠商進行改善,但要多久才能完成沒辦法確定。

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關鍵字:實價登錄揭露地上權預售河堤世界系統內政部地政司

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