▲H&M台北站前店原店址，自2020年11月中旬開始空租至今。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於台北車站館前路的知名地標「館前商業大樓」，1樓店面被稱為館前商圈的「店王」，過去為快時尚品牌H&M台北站前店，不過自H&M於2020年11月退租後，至今1樓店面空租近2年，近期再次出現在《591房屋交易網》上招租。
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根據《591房屋交易網》資訊，此案1樓坪數255坪，地下坪數313坪，整體共達568坪，目前每月開價360萬元招租。
此案位置即為H&M台北站前店，2015年底H&M在此開設全台第二家分店，風光進駐此大樓1~3樓以及地下室，不過至2020年11月中旬租約到期，不願續租後退出館前商圈。
該店面空租後，2020年末曾傳出開價每月650萬元招租，之後又降價至600萬元，不過一直乏人問津。但在去年，2、3樓陸續出租給補習班業者與診所，其中2樓店面根據實價揭露，總坪數284.42坪，去年6月以110萬元出租，換算每坪單價約3868元，而3樓則未有實價紀錄。
事實上，不僅這家店面空租2年時間。位於「館前商業大樓」旁的燦坤4層樓店面，也自2020年即開始空租，至今同樣乏人問津。不過，記者實際觀察，整體館前商圈店面景氣仍算活絡，空租情況不算常見，整體空租率仍算低。
▼館前商圈昔日H&M的1樓店面與隔壁燦坤，空租至今近2年。（圖／記者賴志昶攝）
對於館前「店王」空租至今近2年，信義全球資產顧問發展部經理林建勛觀察，站前商圈周邊1樓店面租金行情約在每坪5000至1萬元，租金行情相差較多，主要與店面坪數大小、臨路狀況有關。
林建勛認為，目前國內較缺少觀光客人潮，館前商圈僅剩學生人潮，但此類客群消費金額較少，一般適合年輕人的店面，又難以之支撐如此大規模的租金，再加上此案坪數較大，又有地下室空間，適合業種較為有限，整體店面出租挑戰較大。
▼「館前商業大樓」僅剩1樓與地下室店面仍是空租。（圖／記者賴志昶攝）
不過，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為，此店面寬大、室內坪數多、人流匯集又是館前商圈地標店面，是實質的「店王」，本身沒什麼抗性，甚至可說是集多項優點於一身，「完全沒有問題」，但會空租近2年，真的是「這世道的關係」。
吳懿倫分析，近期消費模式改變，消費者購買零售貨品大多使用電商，甚至也不用上餐廳，只要點外送就能吃到美食，導致零售業、餐廳業者逐漸不願再花大錢進駐金店面。此時，此店面的大坪數、高租金反而成為屋主負擔，縱然它曾是館前「店王」，遇到市場趨勢改變，仍是沒轍。
林建勛建議，此類型大坪數店面，可先透過短期特賣會，來活絡街邊店人潮，並緩解屋主的持有成本壓力。另外，依目前市況來說，大坪數難以找到適合業種，因此若是室內動線規劃允許，可藉由分割店面來吸引多樣化店種進駐，整體而言是「先求好，再求好」。
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